ロイヤルステージ国立１
東京都国立市矢川3丁目2-7
JR南武線 矢川駅 徒歩8分
ロイヤルステージ国立１は、1994年12月竣工、総戸数23戸、地上4階の小規模マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域にあたります。JR南武線矢川駅からは徒歩8分です。
ロイヤルステージ国立１の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,362万円
65㎡は国立市矢川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
−46%国立市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,362万円という目安です。国立市矢川の成約㎡単価の中央値39.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。国立市全体の67.5万円/㎡との差にも、この築年差が影響しています。
この相場の算出方法
国立市国立市矢川の成約㎡単価の中央値（39.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市矢川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
矢川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ国立１ | 1994年 | 8分 | — | 矢川 | 39.7万円/㎡ |
| パレス国立 | 1994年 | 9分 | 13戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| フォレスト国立 | 1994年 | 12分 | 21戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| シティーコーポパルナス国立 | 1995年 | 17分 | 14戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| センタ－パレス国立 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション国立 | 1992年 | 15分 | 54戸 | 泉 | 31.8万円/㎡ |
| グランシャリオ国立壱番館 | 1995年 | 2分 | 27戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
国立市矢川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して-21%です。
ロイヤルステージ国立１の諸元
- 所在地
- 東京都国立市矢川3丁目2-7
- 最寄駅
- JR南武線 矢川駅 徒歩8分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 国立第六小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.682240, 139.428162
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第六小学校
- 国立市谷保6600
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ国立１から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市青柳１丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第六小学校小学校317m
- 東京女子体育短期大学短期大学680m
- 東京女子体育大学大学700m
- 国立市立国立第一小学校小学校804m
- 立川市立立川第三中学校中学校832m
保育園・幼稚園
- 国立あゆみ保育園保育所196m
- 国立あおいとり保育園保育所323m
- 向陽保育園保育所323m
- 矢川保育園保育所419m
- こぐまこどものいえ保育所613m
医療機関
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯264m
- 特別養護老人ホーム くにたち苑診療所・内288m
- ナカゾエ歯科歯科診療所・歯 小歯358m
- 松浦訪問歯科歯科診療所・歯361m
- 医療法人社団 長尽会 長久保病院病院・内科 泌尿器科 腎臓内科 麻酔科 放射線科397m
福祉施設
- 滝乃川学園 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設179m
- 滝乃川学園成人部障害者サービス施設182m
- やがわ荘介護保険等の施設182m
- 地域生活支援センターアシスタントサービス｢色えんぴつ」障害者サービス施設183m
- 相談支援センター「みなも」児童福祉サービス施設183m
文化施設
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館689m
- 東京都立多摩図書館図書館1,107m
- くにたち中央図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ国立１のよくある質問
周辺の建物
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