シーズガーデン国立
東京都国立市谷保5938-2
JR南武線 矢川駅 徒歩10分
シーズガーデン国立は、2002年2月竣工、総戸数21戸・地上8階の小規模マンションです。JR南武線矢川駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%と低層向けの規制がかかる区域にあります。
シーズガーデン国立の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,733万円
55㎡は国立市谷保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.7万円/㎡
−26%国立市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は49.7万円/㎡、55㎡換算で2,733万円が目安です。国立市谷保の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件より新しい住戸が中心のためです。国立市全体の67.5万円/㎡との差もこの築年差が影響しています。
この相場の算出方法
国立市国立市谷保の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市谷保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
矢川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン国立 | 2002年 | 10分 | — | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| ベルジュール国立 | 2003年 | 10分 | 26戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| サンクレイドル国立 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| グランツ国立 | 1996年 | 10分 | 48戸 | 青柳 | 41.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ国立１ | 1994年 | 8分 | 23戸 | 矢川 | 39.7万円/㎡ |
| フォレスト国立 | 1994年 | 12分 | 21戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| キャニオンマンション国立 | 1992年 | 15分 | 54戸 | 泉 | 31.8万円/㎡ |
国立市谷保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.2万円/㎡に対して+15%です。
シーズガーデン国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市谷保5938-2
- 最寄駅
- JR南武線 矢川駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 国立第一小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.681499, 139.438049
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第一小学校
- 国立市谷保6026
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン国立から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+4%前年比
東京都国立市大字谷保字栗原５８６４番５外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多い傾斜のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シーズガーデン国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市谷保の他の建物
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