ベルジュール国立谷保２
東京都国立市谷保7183-1
JR南武線 谷保駅 徒歩9分（676m）
ベルジュール国立谷保２は、2008年11月竣工、総戸数21戸、地上5階の小規模マンションです。JR南武線谷保駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な区域に建っています。
ベルジュール国立谷保２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,986万円
55㎡は国立市谷保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−20%国立市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡で、55㎡なら推定価格2,986万円が目安です。この水準は国立市谷保の成約中央値と同じで、取引住戸の築年中央値2008年と本建物の竣工年が一致するためです。一方、国立市全体の67.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国立市国立市谷保の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市谷保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルジュール国立谷保２ | 2008年 | 9分 | — | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| セイガステージ国立４ | 2008年 | 2分 | 25戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| アーデルフェリエ国立東 | 2010年 | 12分 | 27戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立谷保 | 2005年 | 3分 | 20戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立センターコート | 2001年 | 11分 | 9戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ国立富士見台 | 2009年 | 2分 | 34戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| センチュリー国立 | 2003年 | 9分 | 52戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
国立市谷保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均70.7万円/㎡に対して-23%です。
ベルジュール国立谷保２の諸元
- 所在地
- 東京都国立市谷保7183-1
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩9分（道路距離676m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第一小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.682262, 139.440796
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第一小学校
- 国立市谷保6026
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルジュール国立谷保２から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+4%前年比
東京都国立市大字谷保字栗原５８６４番５外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多い傾斜のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第五小学校小学校305m
- 国立市立国立第一小学校小学校390m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校534m
- 国立市立国立第三中学校中学校568m
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校600m
保育園・幼稚園
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園42m
- 認定こども園国立富士見台団地風の子保育所314m
- 国立市立なかよし保育園保育所345m
- 国立たいよう保育園保育所515m
- こぐまこどものいえ保育所695m
医療機関
- 大久保医院診療所・内 小172m
- 三田歯科医院歯科診療所・歯 小歯349m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯362m
- みなみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯417m
- 医療法人社団山彦会 国立さくら通り耳鼻咽喉科眼科診療所・耳 ア 小 眼436m
福祉施設
- グループホーム櫻の杜ハウス障害者サービス施設185m
- 国立市地域包括支援センター相談所等の施設187m
- 国立市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター188m
- カリヨンとびらの家児童自立支援施設188m
- ヘルパーステーションＭＥＲＭＯ障害者サービス施設285m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルジュール国立谷保２のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市谷保の他の建物
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