ザヒルズ国立レジデンス
東京都国立市谷保5835-1
JR南武線 谷保駅 徒歩8分（627m）
ザヒルズ国立レジデンスは、2018年12月竣工、総戸数31戸の地上7階建てです。谷保駅から徒歩5分の位置にあり、周囲は第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%、容積率80.0%に抑えられています。小規模の一般住宅が多い傾斜のある住宅地域と鑑定されたエリアに立ちます。
ザヒルズ国立レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,460万円
55㎡は国立市谷保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
−7%国立市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡、55㎡換算で3,460万円が目安です。国立市谷保の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を上回る一方、市全体の67.5万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2008年で、それより10年新しい点が単価差の主な理由です。築1年あたり1.47%の下落率で推定しています。
この相場の算出方法
国立市国立市谷保の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市谷保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザヒルズ国立レジデンス | 2018年 | 8分 | — | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| セイガステージ国立サウス | 2019年 | 1分 | 23戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立中 | 2017年 | 11分 | 21戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ国立大学通り | 2016年 | 11分 | 14戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立谷保２ | 2008年 | 9分 | 21戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| セイガステージ国立ノース | 2019年 | 2分 | 23戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| アーデルフェリエ国立東 | 2010年 | 12分 | 27戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市谷保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均70.7万円/㎡に対して-23%です。
ザヒルズ国立レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都国立市谷保5835-1
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩8分（道路距離627m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第一小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.680782, 139.442032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第一小学校
- 国立市谷保6026
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザヒルズ国立レジデンスから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+4%前年比
東京都国立市大字谷保字栗原５８６４番５外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多い傾斜のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第三中学校中学校437m
- 国立市立国立第一小学校小学校466m
- 国立市立国立第五小学校小学校469m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校657m
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校691m
保育園・幼稚園
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園218m
- 国立市立なかよし保育園保育所479m
- 国立たいよう保育園保育所485m
- 認定こども園国立富士見台団地風の子保育所509m
- 国立市立東保育園保育所856m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯368m
- 大久保医院診療所・内 小371m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯374m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯383m
- 医療法人社団健会 平松整形外科診療所・リハ 整385m
福祉施設
- ワークオアシス アレーズまほろば障害者サービス施設332m
- グループホーム櫻の杜ハウス障害者サービス施設346m
- 国立市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター349m
- 国立市地域包括支援センター相談所等の施設350m
- カリヨンとびらの家児童自立支援施設350m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザヒルズ国立レジデンスのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市谷保の他の建物
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