ヴェレーナ国立大学通り
東京都国立市東4-25
JR南武線 谷保駅 徒歩11分（880m）
ヴェレーナ国立大学通りは、2016年1月竣工、地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。所在地は国立市東4-25で、JR南武線谷保駅から徒歩10分です。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%、容積率150.0%と低層の建築条件が定められています。
ヴェレーナ国立大学通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,487万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
+48%国立市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡、65㎡なら推定価格6,487万円という目安です。国立市東の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回る水準で、理由の一つは築年の差にあります。取引住戸の築年の中央値が2001年に対し本物件は2016年竣工で、築1年あたり1.47%の下落率を当てはめると差が生じます。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ国立大学通り | 2016年 | 11分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| シティテラス国立 | 2015年 | 8分 | 277戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立中 | 2017年 | 11分 | 21戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ザヒルズ国立レジデンス | 2018年 | 8分 | 31戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| アーデルフェリエ国立東 | 2010年 | 12分 | 27戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ガーデンテラス | 2014年 | 9分 | 31戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立谷保２ | 2008年 | 9分 | 21戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.1万円/㎡に対して+29%です。
ヴェレーナ国立大学通りの諸元
- 所在地
- 東京都国立市東4-25
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩11分（道路距離880m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.687832, 139.448761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ国立大学通りから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市富士見台二丁目２番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立国立高等学校高等学校40m
- 国立市立国立第一中学校中学校180m
- 桐朋学園小学校小学校293m
- 国立市立国立第三小学校小学校302m
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校386m
保育園・幼稚園
- ママの森幼稚園幼稚園316m
- あいわ保育園保育所349m
- 国立クムクム保育園保育所473m
- 国立たいよう保育園保育所538m
- 国立白百合幼稚園幼稚園650m
医療機関
- くにたち石田歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外112m
- 東京都心身障害者福祉センター多摩支所診療所・内科 整形外科 精神科 耳鼻いんこう科 眼科237m
- ツルブチデンタルオフィス矯正歯科専門医院歯科診療所・矯 小児矯正歯科320m
- 大塚小児科医院診療所・内 小343m
- 赤城医院（往診）診療所・内354m
福祉施設
- 国立市社会福祉協議会しょうがいしゃ相談支援センター サプラ児童福祉サービス施設215m
- あさがお障害者サービス施設217m
- 東京都心身障害者福祉センター多摩支所障害者更生センター245m
- 東京都多摩障害者スポーツセンター障害者支援施設247m
- わくわくホーム障害者サービス施設271m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館510m
- 一橋大学附属図書館図書館842m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ国立大学通りのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
ヴェレーナ国立大学通りの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。