ネクステージ国立４
東京都国立市富士見台1丁目11-7
JR南武線 谷保駅 徒歩3分（204m）
ネクステージ国立４は、国立市富士見台1丁目に建つ地上8階・総戸数22戸のマンションです。2002年6月竣工で、JR南武線谷保駅から徒歩2分の距離にあります。同じ町名で取引された住戸の築年中央値2004年より、やや古い年代の建物です。
ネクステージ国立４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,787万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−14%国立市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡なら推定価格3,787万円という目安です。富士見台の㎡単価中央値60.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、国立市全体の67.5万円/㎡とも差があります。国立市の成約データでは築1年あたり1.47%の下落が見られ、2002年竣工という築年が反映された推定値です。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国立４ | 2002年 | 3分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| アイディーコート国立 | 2002年 | 6分 | 26戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| センチュリー国立 | 2003年 | 9分 | 52戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート | 2001年 | 11分 | 134戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立パークホームズ | 2001年 | 15分 | 41戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| パテラ国立 | 2001年 | 2分 | 21戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立サウスコート | 2001年 | 11分 | 174戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.8万円/㎡に対して-13%です。
ネクステージ国立４の諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台1丁目11-7
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩3分（道路距離204m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第七小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.682446, 139.448303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第七小学校
- 国立市富士見台1-47-7
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ国立４から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市富士見台１丁目２２番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第七小学校小学校267m
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校559m
- 府中市立府中第十中学校中学校609m
- 東京都立国立高等学校高等学校632m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- 国立たいよう保育園保育所210m
- 国立市立東保育園保育所295m
- 国立市立なかよし保育園保育所610m
- 北山幼稚園幼稚園640m
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園655m
医療機関
- 七條小児医院診療所・ア 小28m
- 川嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外50m
- しもじ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯55m
- 富士見台ひまわり診療所診療所・内117m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯134m
福祉施設
- ピアス障害者サービス施設133m
- 放課後等デイサービスいもむしクラブ児童福祉サービス施設134m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス国立障害者サービス施設140m
- なびぃ障害者サービス施設146m
- くじら工房障害者サービス施設147m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館543m
- 府中市立西府図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ国立４のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
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