ラーバン国立
東京都国立市谷保4150-4
JR南武線 谷保駅 徒歩9分
ラーバン国立は、1995年4月竣工、地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。JR南武線谷保駅から徒歩9分に位置します。周辺は鑑定評価で一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域とされ、用途地域は第1種住居地域です。
ラーバン国立の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,465万円
55㎡は国立市谷保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
−34%国立市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡、55㎡換算での推定価格は2,465万円です。谷保の成約㎡単価の中央値54.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2008年で、本物件より13年新しい点が影響しています。国立市の成約368件から得られた築1年あたり1.47%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市谷保の成約㎡単価の中央値（54.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市谷保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
54.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラーバン国立 | 1995年 | 9分 | — | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995年 | 5分 | 17戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| パークハイム国立学園通り | 1996年 | 16分 | 29戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| センターパレス国立 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| 国立パークホームズ | 2001年 | 15分 | 41戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| カスティージョ国立 | 1997年 | 3分 | 19戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート | 2001年 | 8分 | 134戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市谷保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均70.7万円/㎡に対して-23%です。
ラーバン国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市谷保4150-4
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第七小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.677143, 139.450882
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第七小学校
- 国立市富士見台1-47-7
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラーバン国立から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+4%前年比
東京都府中市西府町４丁目１２番７６
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 府中市立府中第十中学校中学校232m
- 国立市立国立第七小学校小学校434m
- 東京都立府中西高等学校高等学校707m
- 府中市立本宿小学校小学校951m
- 国立市立国立第三中学校中学校978m
保育園・幼稚園
- 国立文化幼稚園幼稚園347m
- 国立市立東保育園保育所511m
- 北山幼稚園幼稚園575m
- 府中あおい幼稚園幼稚園595m
- リブリエンゼル府中保育所810m
医療機関
- 特別養護老人ホーム鳳仙寮医務室診療所・内 胃 精 歯362m
- 谷保駅前相互診療所診療所・内 リハ 小 整550m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯573m
- 川嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外584m
- 中村整形外科診療所・整 リハ621m
福祉施設
- べりぃーず障害者サービス施設297m
- 府中市地域包括支援センターにしふ相談所等の施設354m
- 府中市地域包括支援センターこれまさ相談所等の施設356m
- 鳳仙寮介護保険等の施設358m
- 花物語くにたち介護保険等の施設441m
文化施設
- 府中市立西府図書館図書館841m
- くにたち中央図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラーバン国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市谷保の他の建物
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