パークハイム国立学園通り
東京都国立市中3丁目2-5
JR南武線 谷保駅 徒歩17分（1,338m）
パークハイム国立学園通りは、国立市中3丁目に1996年6月に竣工した総戸数29戸のマンションです。地上3階・地下1階という低層構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の規制がかかる区画に建っています。
パークハイム国立学園通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,347万円
65㎡は国立市中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−1%国立市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、65㎡換算で4,347万円が目安です。国立市中の成約中央値は72.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり1.47%の下落率が働く分だけ下回ります。同じ駅の1995〜1997年築の成約は54.3〜60.0万円/㎡です。
この相場の算出方法
国立市国立市中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム国立学園通り | 1996年 | 17分 | — | 中 | 72.0万円/㎡ |
| カスティージョ国立 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ラーバン国立 | 1995年 | 10分 | 19戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立サウスコート | 2001年 | 11分 | 174戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立パークホームズ | 2001年 | 15分 | 41戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995年 | 7分 | 17戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| センターパレス国立 | 1992年 | 12分 | 15戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
国立市中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均64.8万円/㎡に対して+11%です。
パークハイム国立学園通りの諸元
- 所在地
- 東京都国立市中3丁目2-5
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩17分（道路距離1,338m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第五小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.690102, 139.442123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第五小学校
- 国立市富士見台2-47-2
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム国立学園通りから最も近い標準地（約421m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市西二丁目２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第五商業高等学校高等学校160m
- 桐朋中学校中学校232m
- 桐朋高等学校高等学校257m
- 桐朋学園小学校小学校378m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校405m
保育園・幼稚園
- 国立クムクム保育園保育所417m
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園512m
- 国立市立なかよし保育園保育所559m
- あいわ保育園保育所563m
- 認定こども園国立富士見台団地風の子保育所623m
医療機関
- 服部歯科医院歯科診療所・歯101m
- ひろみこどもクリニック診療所・内 小135m
- くにたち小児・矯正歯科歯科診療所・小歯 歯 矯 歯外244m
- 国立セントラル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外278m
- ヒバリこどもクリニック診療所・小280m
福祉施設
- おにぎり障害者サービス施設308m
- はじめの一歩ハウス障害者サービス施設310m
- 相談支援エプシロン児童福祉サービス施設312m
- ＥＲＩＫＳＯＮエリクソン児童発達支援センター312m
- くじらハウス障害者サービス施設317m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館500m
- くにたち中央図書館図書館516m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム国立学園通りのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市中の他の建物
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