グランシャリオ国立弐番館
東京都国立市富士見台1丁目24-8
JR南武線 谷保駅 徒歩7分（501m）
グランシャリオ国立弐番館は、1995年9月竣工、総戸数17戸の地上5階建てです。JR南武線谷保駅から徒歩5分の位置にあり、17戸という小規模な構成が同じ駅の中古マンション群の中での特徴です。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
グランシャリオ国立弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,415万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.5万円/㎡
−22%国立市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は52.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,415万円です。富士見台の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、国立市全体の67.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古のためです。築1年あたり1.47%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995年 | 7分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ラーバン国立 | 1995年 | 10分 | 19戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| パークハイム国立学園通り | 1996年 | 17分 | 29戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| カスティージョ国立 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| 国立パークホームズ | 2001年 | 15分 | 41戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立さくら通り | 1997年 | 12分 | 27戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| センターパレス国立 | 1992年 | 12分 | 15戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.8万円/㎡に対して-13%です。
グランシャリオ国立弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台1丁目24-8
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩7分（道路距離501m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,884人
- 小学校区
- 国立第七小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.682926, 139.449860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第七小学校
- 国立市富士見台1-47-7
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシャリオ国立弐番館から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市富士見台１丁目２２番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第七小学校小学校223m
- 国立市立国立第三小学校小学校565m
- 府中市立府中第十中学校中学校570m
- 東京都立国立高等学校高等学校579m
- 国立市立国立第一中学校中学校606m
保育園・幼稚園
- 国立市立東保育園保育所196m
- 国立たいよう保育園保育所325m
- 北山幼稚園幼稚園526m
- 国立市立なかよし保育園保育所717m
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園796m
医療機関
- 富士見台ひまわり診療所診療所・内38m
- 川嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外160m
- しもじ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯165m
- 七條小児医院診療所・ア 小177m
- 赤城医院（往診）診療所・内243m
福祉施設
- 櫻の杜ハウス障害者サービス施設67m
- グループホーム櫻の杜ハウス障害者サービス施設71m
- あすなろ障害者サービス施設176m
- 有限会社でんでん一家障害者サービス施設177m
- 放課後等デイサービス バモノス児童福祉サービス施設240m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館628m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,214m
- 府中市立西府図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシャリオ国立弐番館のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
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