ひばりが丘フィールズ２番街
東京都東久留米市ひばりが丘団地5-28
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩19分（1,463m）
ひばりが丘フィールズ２番街は、2015年7月竣工、地上10階・総戸数157戸の建物です。ひばりが丘団地の成約住戸の築年中央値が2015年で、この建物はその中心にあたります。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩19分の距離です。
ひばりが丘フィールズ２番街の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,500万円
75㎡は東久留米市ひばりが丘団地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+102%東久留米市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,500万円という目安です。これはひばりが丘団地の㎡単価中央値と同じ水準で、東久留米市全体の29.7万円/㎡を大きく上回ります。同じ2015年築のひばりが丘フィールズ１番街も60.0万円/㎡で、築年の近さが単価に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市ひばりが丘団地の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市ひばりが丘団地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘フィールズ２番街 | 2015年 | 19分 | — | ひばりが丘団地 | 60.0万円/㎡ |
| ひばりが丘フィールズ１番街 | 2015年 | 22分 | 146戸 | ひばりが丘団地 | 60.0万円/㎡ |
ひばりが丘フィールズ２番街の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市ひばりが丘団地5-28
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩19分（道路距離1,463m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.745949, 139.533478
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ひばりが丘フィールズ２番街から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南沢５丁目１７８９番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西東京市立中原小学校小学校383m
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校404m
- 東久留米市立南中学校中学校427m
- 東久留米市立第五小学校小学校440m
- 自由学園最高学部各種学校829m
保育園・幼稚園
- ポポラー東京ひばりが丘園保育所159m
- ひばり保育園保育所262m
- そよかぜ保育園保育所332m
- 西東京みどり保育園保育所475m
- ひばりヶ丘幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 介護老人福祉施設 ひばりが丘ふれあいの里 医務室診療所・消外127m
- 医療法人社団鹿島医院診療所・内 消 小 皮 循206m
- 医療法人社団佑友会 ひばりケ丘診療所診療所・内 胃 循 小289m
- ひばりデンタルケアクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外293m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外320m
福祉施設
- ひばりが丘地区センター老人福祉センター86m
- ひばりが丘ふれあいの里介護保険等の施設127m
- ブロッサムジュニア ひばりヶ丘教室障害者サービス施設177m
- 子どもセンターひばり児童館213m
- Life Design きゃりあ障害者サービス施設319m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館100m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,081m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ひばりが丘フィールズ２番街のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市ひばりが丘団地の他の建物
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