エンゼルハイム大森町第2

エンゼルハイム大森町第2は、1979年11月に竣工した、東京都大田区大森西５のマンションです。2026年11月時点で築47年になります。建物は地上10階建て、総戸数は35戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄りは京急本線の大森町駅で、建物から駅までは道路距離で約560m、徒歩7分です。大森町駅の1日の乗降客数は約20,700人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区大森西5丁目4番4、建物から約210m）の価格は66.1万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は大森第三小学校、中学校は大森第八中学校です。大森第三小学校までは直線で約150mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のナーサリールームベリーベアー大森西（約180m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の西沢歯科医院（約60m）です。最寄りの図書館は大田区立大森西図書館で、建物から約160mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区大森西で最も近いマンションはイニシア大森町N’sスクエア（約60m、2021年築・全112戸）です。大森町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライネスハイム大森（約330m、1981年築）やエンゼルハイム大森町第二（約340m、1979年築）があります。