新多摩川スカイハイツ

新多摩川スカイハイツは、1978年5月に竣工した、東京都大田区多摩川２-24-6のマンションです。2026年10月時点で築48年になります。総戸数は121戸と100戸以上の規模で、建物は地上6階建てです。構造は鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅は東急多摩川線の矢口渡駅です。駅までは道路距離で約810mあり、徒歩では11分かかります。矢口渡駅の1日の乗降客数は約24,600人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都大田区多摩川二丁目694番10、建物から約380m）の価格は43.9万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「共同住宅、中小工場等が混在する住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は道塚小学校、中学校は御園中学校です。道塚小学校までは直線で約430mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の多摩川保育園（約70m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のさくら歯科医院（約150m）です。最寄りの図書館は大田区立多摩川図書館で、建物から約110mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区多摩川で最も近いマンションはアイディーコート多摩川グランコンフォール（約90m、2009年築・全33戸）です。矢口渡駅が最寄りで竣工年の近い建物には、多摩川芙蓉ハイツ1号棟（約160m、1983年築）や多摩川フラワーマンション（約200m、1974年築）があります。