青梅東ガーデンわかぐさ公園

青梅東ガーデンわかぐさ公園は、1990年4月に竣工した、東京都羽村市小作台２-1-4のマンションです。2026年10月時点で築36年になります。建物は地上5階建て、総戸数は24戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR青梅線の小作駅で、建物から駅までは道路距離で約660m、徒歩9分です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都青梅市河辺町6丁目27番41、建物から約200m）の価格は17.7万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から2.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂礫質台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は小作台小学校、中学校は羽村第一中学校です。小作台小学校までは直線で約700mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の新町西保育園（約290m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の真鍋クリニック（約140m）です。施設までの距離は直線距離です。

同じ羽村市小作台で最も近いマンションはセンチュリー小作（約140m、1991年築・全20戸）です。