中央区と江東区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、中央区が187万円/㎡、江東区が123万円/㎡です。江東区のほうが-34%の水準です。平均取引価格では中央区が11,018万円、江東区が7,821万円です。

中央区と江東区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では中央区のほうが江東区より4,467万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

中央区と江東区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は中央区が+3%、江東区が+14%です（2026年1-3月期時点）。変化率では江東区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

中央区と江東区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は中央区が354件、江東区が603件で、江東区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

中央区と江東区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

64万円

中央区

187万円/㎡

取引354件

江東区

123万円/㎡

取引603件

70㎡のマンションなら、約4,467万円の違いになります。

中央区と江東区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は中央区が187万円/㎡、江東区が123万円/㎡です。江東区のほうが-34%の水準です。平均取引価格は中央区が11,018万円、江東区が7,821万円です。取引件数は中央区が354件、江東区が603件で、江東区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、中央区は江東区より4,467万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都中央区東京都江東区

平均取引価格1億1,018万円7,821万円

平均㎡単価187万円123万円

前年比+3%+14%

取引件数354件603件

㎡単価が割安なのは東京都江東区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都中央区は約43㎡、東京都江東区は約65㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都中央区

約43㎡

東京都江東区

約65㎡

面積帯別の相場比較

東京都中央区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,085万円	72万円/㎡	2件
20-29㎡	2,882万円	129万円/㎡	44件
30-39㎡	4,900万円	147万円/㎡	18件
40-49㎡	7,455万円	176万円/㎡	71件
50-59㎡	10,828万円	202万円/㎡	43件
60-69㎡	12,525万円	203万円/㎡	71件
70-79㎡	15,066万円	208万円/㎡	59件
80-89㎡	16,046万円	194万円/㎡	26件
90-99㎡	20,167万円	219万円/㎡	12件
100㎡以上	31,375万円	268万円/㎡	8件

東京都江東区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,058万円	71万円/㎡	4件
20-29㎡	2,672万円	111万円/㎡	69件
30-39㎡	3,470万円	109万円/㎡	23件
40-49㎡	5,714万円	134万円/㎡	36件
50-59㎡	6,080万円	113万円/㎡	66件
60-69㎡	7,427万円	118万円/㎡	119件
70-79㎡	9,149万円	126万円/㎡	164件
80-89㎡	11,209万円	136万円/㎡	79件
90-99㎡	11,132万円	123万円/㎡	25件
100㎡以上	16,250万円	150万円/㎡	18件

中央区と江東区の比較に関するよくある質問

中央区と江東区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、中央区が187万円/㎡、江東区が123万円/㎡です。江東区のほうが-34%の水準です。平均取引価格では中央区が11,018万円、江東区が7,821万円です。
中央区と江東区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では中央区のほうが江東区より4,467万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
中央区と江東区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は中央区が+3%、江東区が+14%です（2026年1-3月期時点）。変化率では江東区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
中央区と江東区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は中央区が354件、江東区が603件で、江東区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。中央区と江東区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。