中央区と港区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、中央区が187万円/㎡、港区が238万円/㎡です。中央区のほうが-21%の水準です。平均取引価格では中央区が11,018万円、港区が17,033万円です。

中央区と港区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では港区のほうが中央区より3,564万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

中央区と港区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は中央区が+3%、港区が+22%です（2026年1-3月期時点）。変化率では港区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

中央区と港区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は中央区が354件、港区が432件で、港区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

中央区と港区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

51万円

中央区

187万円/㎡

取引354件

港区

238万円/㎡

取引432件

70㎡のマンションなら、約3,564万円の違いになります。

中央区と港区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は中央区が187万円/㎡、港区が238万円/㎡です。中央区のほうが-21%の水準です。平均取引価格は中央区が11,018万円、港区が17,033万円です。取引件数は中央区が354件、港区が432件で、港区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、港区は中央区より3,564万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都中央区東京都港区

平均取引価格1億1,018万円1億7,033万円

平均㎡単価187万円238万円

前年比+3%+22%

取引件数354件432件

㎡単価が割安なのは東京都中央区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都中央区は約43㎡、東京都港区は約34㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都中央区

約43㎡

東京都港区

約34㎡

面積帯別の相場比較

東京都中央区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,085万円	72万円/㎡	2件
20-29㎡	2,882万円	129万円/㎡	44件
30-39㎡	4,900万円	147万円/㎡	18件
40-49㎡	7,455万円	176万円/㎡	71件
50-59㎡	10,828万円	202万円/㎡	43件
60-69㎡	12,525万円	203万円/㎡	71件
70-79㎡	15,066万円	208万円/㎡	59件
80-89㎡	16,046万円	194万円/㎡	26件
90-99㎡	20,167万円	219万円/㎡	12件
100㎡以上	31,375万円	268万円/㎡	8件

東京都港区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,575万円	113万円/㎡	6件
20-29㎡	3,257万円	143万円/㎡	56件
30-39㎡	5,624万円	178万円/㎡	34件
40-49㎡	8,316万円	192万円/㎡	50件
50-59㎡	11,368万円	214万円/㎡	63件
60-69㎡	15,308万円	246万円/㎡	66件
70-79㎡	17,914万円	250万円/㎡	42件
80-89㎡	22,753万円	273万円/㎡	38件
90-99㎡	24,261万円	266万円/㎡	23件
100㎡以上	49,222万円	400万円/㎡	54件

中央区と港区の比較に関するよくある質問

中央区と港区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、中央区が187万円/㎡、港区が238万円/㎡です。中央区のほうが-21%の水準です。平均取引価格では中央区が11,018万円、港区が17,033万円です。
中央区と港区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では港区のほうが中央区より3,564万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
中央区と港区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は中央区が+3%、港区が+22%です（2026年1-3月期時点）。変化率では港区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
中央区と港区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は中央区が354件、港区が432件で、港区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。中央区と港区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。