渋谷区と新宿区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、渋谷区が199万円/㎡、新宿区が146万円/㎡です。新宿区のほうが-27%の水準です。平均取引価格では渋谷区が13,756万円、新宿区が7,822万円です。

渋谷区と新宿区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では渋谷区のほうが新宿区より3,687万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

渋谷区と新宿区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は渋谷区が+18%、新宿区が+15%です（2026年1-3月期時点）。変化率では渋谷区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

渋谷区と新宿区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は渋谷区が257件、新宿区が397件で、新宿区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

渋谷区と新宿区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

53万円

渋谷区

199万円/㎡

取引257件

新宿区

146万円/㎡

取引397件

70㎡のマンションなら、約3,687万円の違いになります。

渋谷区と新宿区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は渋谷区が199万円/㎡、新宿区が146万円/㎡です。新宿区のほうが-27%の水準です。平均取引価格は渋谷区が13,756万円、新宿区が7,822万円です。取引件数は渋谷区が257件、新宿区が397件で、新宿区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、渋谷区は新宿区より3,687万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都渋谷区東京都新宿区

平均取引価格1億3,756万円7,822万円

平均㎡単価199万円146万円

前年比+18%+15%

取引件数257件397件

㎡単価が割安なのは東京都新宿区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都渋谷区は約40㎡、東京都新宿区は約55㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都渋谷区

約40㎡

東京都新宿区

約55㎡

面積帯別の相場比較

東京都渋谷区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,433万円	96万円/㎡	4件
20-29㎡	2,570万円	110万円/㎡	43件
30-39㎡	5,655万円	170万円/㎡	31件
40-49㎡	7,441万円	178万円/㎡	29件
50-59㎡	8,811万円	169万円/㎡	38件
60-69㎡	14,388万円	230万円/㎡	32件
70-79㎡	17,621万円	242万円/㎡	19件
80-89㎡	18,618万円	229万円/㎡	17件
90-99㎡	22,820万円	247万円/㎡	20件
100㎡以上	46,875万円	346万円/㎡	24件

東京都新宿区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,271万円	91万円/㎡	14件
20-29㎡	2,447万円	108万円/㎡	78件
30-39㎡	4,564万円	138万円/㎡	47件
40-49㎡	6,180万円	143万円/㎡	50件
50-59㎡	7,421万円	141万円/㎡	52件
60-69㎡	10,083万円	162万円/㎡	63件
70-79㎡	13,557万円	187万円/㎡	54件
80-89㎡	15,244万円	186万円/㎡	27件
90-99㎡	14,383万円	153万円/㎡	6件
100㎡以上	20,367万円	170万円/㎡	6件

渋谷区と新宿区の比較に関するよくある質問

渋谷区と新宿区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、渋谷区が199万円/㎡、新宿区が146万円/㎡です。新宿区のほうが-27%の水準です。平均取引価格では渋谷区が13,756万円、新宿区が7,822万円です。
渋谷区と新宿区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では渋谷区のほうが新宿区より3,687万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
渋谷区と新宿区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は渋谷区が+18%、新宿区が+15%です（2026年1-3月期時点）。変化率では渋谷区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
渋谷区と新宿区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は渋谷区が257件、新宿区が397件で、新宿区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。渋谷区と新宿区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。