【成約済み】目黒方面に好アクセスな日吉エリアで理想の暮らしを「カサベルダ日吉」1階

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外観

その他

間取り図

破格の価格とペット可の希少性が魅力の日吉エリア物件

カサベルダ日吉

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥28万/㎡

エリア相場

¥64万/㎡

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価格880万円

管理費7,500円

修繕積立金10,000円

間取り1DK

専有面積32.00㎡

築年月1971年11月

階数1階

総階数6階建

総戸数72戸

構造RC

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス日吉駅徒歩15分 / 日吉本町駅徒歩8分

現況空家

ペットペット可

総合 A

破格の価格とペット可の希少性が魅力の日吉エリア物件

スムナラ調べによると日吉本町エリアの相場より約57%も割安という破格の価格設定が最大の魅力です。旧旧耐震基準（1971年建築）という築年数の影響はありますが、南向きの明るい住環境と72戸の中規模マンションとしての管理体制の安定感は評価できます。日吉駅まで徒歩15分、日吉本町駅まで徒歩8分と複数路線が利用でき、渋谷・目黒方面への好アクセスも魅力的。ペット可という希少価値の高い条件も備えており、コストを最優先に考える方や初回購入者にとって検討価値の高い物件です。ただし住宅ローン審査の制約や耐震面でのリスクについては事前の確認が重要です。

立地 A

複数路線利用可能な利便性の高い日吉エリア

東急東横線日吉駅まで徒歩15分、横浜市営地下鉄グリーンライン日吉本町駅まで徒歩8分と複数の交通手段が選択できる立地です。日吉駅からは渋谷・目黒方面への好アクセスが期待でき、横浜方面にも便利。駅前の賑わいから少し離れた閑静なエリアにありながら、徒歩圏内にオーケーやアピタテラスなどの商業施設があり、日常の買い物には困りません。隣接するセブン-イレブンは商品が充実しており、一人暮らしなら十分対応可能。利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた魅力的な立地です。

建物 B

72戸の中規模マンションで安定した管理体制

1971年11月竣工のRC造6階建て、総戸数72戸の中規模マンションです。旧旧耐震基準のため構造的なリスクはありますが、管理人による清掃・維持管理が行き届いており、築年数を考えると良好な状態を保っています。修繕積立金は月額10,000円で、32㎡に対する㎡単価は約313円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。南向きで日当たりが良く、二重サッシにより気密性も確保されています。大規模修繕により玄関ドアの交換も予定されており、管理組合の建物維持への意識の高さが窺えます。

価格 SS

エリア相場の半額以下という破格の価格設定

スムナラ調べによると、日吉本町エリアの相場は平米単価約64万円。本物件は約28万円と相場より約57%も割安という破格の設定です。この大幅な割安の主な理由は、1971年建築の旧旧耐震基準という築年数と、住宅ローン審査の制約（40㎡未満のため選択肢が限られる）が影響していると考えられます。総額880万円という手頃な価格は、現金購入を検討する方や初回購入者には大きな魅力。ただし将来の売却時にも同様の制約があることを理解した上で、長期保有を前提とした投資判断が重要です。

空間 A

南向きの明るい1DKで一人暮らしに最適

32㎡の1DKは一人暮らしには十分な広さで、南向きのため日中は自然光がたっぷり入り明るい住環境です。ダイニングと洋室の仕切りがなくなっており、約12畳の広々としたリビング空間として使用できます。二重サッシにより気密性が高く、1階でありながら底冷えもしにくいとのこと。浴室とトイレはリフォーム済みで清潔な状態を保っています。コンパクトながら機能的にまとまった間取りで、都心への通勤を考える単身者には住みやすい住空間です。電気代・ガス代等の光熱費は個人負担となります。

総括

コスト重視の単身者とペット愛好家に最適

破格の価格設定により、コストを最重視する単身者や初回購入を検討する方には絶好の選択肢です。ペット可という希少な条件を備えているため、愛犬や愛猫との生活を望む方にも最適。旧旧耐震基準や住宅ローンの制約を理解した上で、長期保有を前提とした購入を考える方におすすめします。都心部への好アクセスを活用したい働く単身者や、将来的な住み替えを視野に入れて手頃な価格で住宅購入を始めたい方にも向いています。

カサベルダ

日吉駅周辺は慶応大や日大のキャンパス、商業施設と賑わいがあり買い物にも便利。物件はそこから少し離れた閑静なエリアにあり、利便性と落ち着いた住環境が両得できますよ。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	880万円
管理費	7,500円/月
修繕積立金	10,000円/月
その他費用	-
間取り	1DK
占有面積	32.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	6階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	72戸
築年月	1971年11月（築54年）
現況	空家
引き渡し日	即時
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	全部委託管理
修繕状況	浴室、トイレ、リフォーム済み
取引形態	媒介
管理会社	合人社計画研究所
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	ペット可
アクセス	東急東横線日吉駅徒歩15分グリーンライン日吉本町駅徒歩8分
住所	神奈川県神奈川県横浜市港北区日吉本町３丁目２０番２５
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約24,000円
管理費	7,500円/月
修繕積立金	10,000円/月
合計	約41,500円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

この日吉というエリアを選んだのはなぜでしょうか？

売主さん

家族が住む元住吉の隣というのもあったんですけど、交通の便やお店も充実していますし、やっぱり便利だからですね。あと住所が「横浜市」なことにも惹かれました（笑）。

日吉駅には東急東横線、東急目黒線、新横浜線が乗り入れる。夏の甲子園を制覇した慶應義塾高等学校の地元ということで盛り上がるアーケード街

駅の東口には慶応大学の日吉キャンパス。駅ビルには複合施設、日吉東急アベニューがある

スムナラ

駅前は学生街ということもあってお店が充実していますよね。駅前はアーケード街になっていますし、駅ビルも大きくて、買い物や飲食にも事欠かなさそうです。

売主さん

駅ビルの日吉東急アベニューにはよく行きますね。ファッションフロアがあって、家電屋さんも入っていて、デパ地下フロアもあって、大体の買い物はできてしまいます。最寄り駅は日吉本町駅ですが、路線の充実を考えると日吉駅まで足を伸ばしたほうがいいです。マンションのすぐ近くのバス停からバスで向かうこともできますよ。

横浜市営地下鉄グリーンラインが利用できる日吉本町駅。港北ニュータウン方面に行くのに便利

物件の周りをお散歩

スムナラ

日吉駅前の賑わいとは打って変わって静かな場所ですよね。穴場エリアという印象です。

売主さん

そうですね。マンションは大通りから少し入ったところなのでより静かですよ。家の周りには大きいスーパーやコンビニが多いので、日用品の買い物のためにわざわざ駅前まで足を運ぶ必要はないんです。マンションのとなりのセブン-イレブンは小さいスーパー並みに商品が充実しているので、一人暮らしであれば、スーパーまで行く必要もないかもしれませんね。

オーケー日吉店まで徒歩6分。マンションに隣接しているセブン-イレブンでは、駐車場で朝市を行うこともある