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成約

アルテシモブランシェプローバ

アルテシモブランシェプローバのマンション情報を見る

3,980万円

東京都大田区大森駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

41m²

向き

南西

階層

10階

築年

2008年 2月

最寄駅

大森駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

12,865円/月

修繕積立金

13,000円/月

毎月の支払い目安

約132,736円/月

ローン返済106,871円

管理費12,865円

修繕積立金13,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルテシモブランシェプローバ

所在地

東京都大田区大森北１丁目２７－６アルテシモブランシェプローバ

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線大森駅徒歩6分

間取り

1LDK

専有面積

41m²

階層

10階

総戸数

36戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

2008年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森

利用可能な路線

JR京浜東北線天竜浜名湖線

近くの駅

大森

徒歩約6分(0.4km)

JR京浜東北線

大森海岸

徒歩約9分(0.7km)

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平和島

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徒歩約23分(1.8km)

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徒歩約24分(1.9km)

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総合評価

駅近の築浅SRC造物件

大森駅徒歩6分という好立地に建つSRC造の分譲マンションです。築17年と比較的新しく、新耐震基準を満たした安心の構造です。10階建て36戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。1LDK41㎡で3,980万円という価格は、立地や建物品質を考慮すると妥当な水準です。南西向きで日照条件も良好で、単身者や DINKS には使いやすい間取りです。管理コストがやや高めですが、建物の品質と立地の良さでバランスの取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

JR大森駅至近の利便性

JR京浜東北線大森駅から徒歩6分という立地は日常利便性に優れています。京浜東北線は都心主要駅への直通アクセスが可能で、品川駅まで約10分、東京駅まで約20分程度の通勤利便性があります。大森駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活に必要な買い物や食事に困ることはありません。大田区大森北エリアは住宅街として成熟しており、治安面でも安心して住める環境が整っています。

建物評価

SRC造の堅牢な建物

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は耐震性・耐久性に優れた構造で、分譲マンションとしては最高レベルの建築仕様です。2008年築で築17年は、新耐震基準に適合しており構造面での安心感があります。10階建て36戸の中規模マンションは、大規模すぎず適度なコミュニティが形成される規模です。全部委託管理により専門的な維持管理が行われており、エレベーターも完備されています。建物の品質と管理体制から長期的な資産価値維持が期待できます。

コスト評価

管理コストがやや高水準

価格3,980万円は平米単価約97万円となり、立地と建物品質を考慮すると適正な水準です。管理費12,865円は専有面積に対して約314円/㎡/月となり、標準よりやや高めですが全部委託管理の内容を考慮すると妥当です。修繕積立金13,000円は約317円/㎡/月で適正な水準であり、将来的な大規模修繕に備えた安心できる積立額です。月々の管理コスト合計25,865円は1LDKの維持費としてはやや高めですが、SRC造物件の品質を維持するための必要なコストといえます。

住みやすさ評価

南西向きの明るい1LDK

1LDK41㎡は単身者やカップルには十分な広さで、効率的な間取りが期待できます。南西向きの住戸は午後から夕方にかけて良好な日照が得られ、明るい室内環境が確保できます。10階建ての高層階であれば眺望や通風条件も良好です。41㎡の専有面積は1LDKとしては標準的で、リビングと寝室が分かれているため生活にメリハリをつけやすい間取りです。都心アクセスの良い立地で、現代的なライフスタイルに適した住環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・DINKS

都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKSに最適な物件です。JR京浜東北線沿線での通勤圏内で、品川・東京方面への移動が頻繁な方には特にメリットがあります。1LDK41㎡は一人暮らしには余裕があり、二人暮らしにも対応可能な広さです。SRC造の安心感と築17年の新しさから、長期的に安心して住み続けられます。管理コストが月2.5万円程度かかるため、一定の収入がある方に向いています。駅近で生活利便性が高く、忙しいビジネスパーソンの住まいとして推奨できます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アルテシモブランシェプローバ