ライオンズマンション羽田第2

京急空港線の天空橋駅徒歩6分に位置するライオンズマンションの7階建最上階角部屋。南東向きで日当たり良好な2LDK約61㎡の住空間は、夫婦やカップルに最適なサイズ感です。大京のライオンズマンションブランドによる安定した管理体制で、築25年でも良好な状態が保たれています。羽田空港至近という立地特性により、出張や旅行が多い方には抜群の利便性を発揮します。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、ペット可（2匹まで）という希少価値の高い条件も魅力の一つ。最上階の開放感と角部屋の採光性、そしてペットと暮らせる環境を求める方には検討価値の高い物件です。

天空橋駅徒歩6分、穴守稲荷駅徒歩8分の2駅利用可能な立地です。天空橋駅からは羽田空港まで1駅約3分という抜群のアクセスで、出張や海外旅行が多い方には非常に便利。京急本線への直通運転により品川駅まで約20分、都心部へのアクセスも良好です。大田区羽田エリアは下町の雰囲気を残しつつ、羽田空港の国際化に伴い開発が進むエリア。徒歩圏内にはコンビニやスーパーなど日常の買い物施設も揃っており、穴守稲荷神社などの歴史ある名所も身近に感じられる住環境です。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、全国展開による豊富な管理実績と安定した品質を誇ります。総戸数32戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行いやすい環境です。修繕積立金は月額9,430円と、60㎡換算では相場（約15,000円前後）より低めに設定されていますが、これは将来的な値上げリスクに注意が必要な水準です。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心。オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・利便設備も整っています。大京アステージによる管理で、長期的な建物維持にも期待できます。

スムナラ調べによると、穴守稲荷エリアの相場は平米単価約76万円。本物件は約107万円と相場より約40%割高な価格設定となっています。この価格差の要因としては、羽田空港至近という特殊立地、南東向き角部屋・最上階という好条件、そしてペット飼育可という希少性が挙げられます。特にペット可のマンションは一般的に少なく、愛犬・愛猫との暮らしを求める方には代替困難な価値があります。総額6,499万円で月々の返済は約17.8万円（35年ローン、金利1%想定）。世帯年収800万円程度あれば検討可能な水準ですが、返済比率はやや高めとなるため、家計に余裕を持ちたい方は年収900万円以上が目安です。

7階建最上階の7階に位置する南東向き角部屋で、朝から午後にかけて良好な採光が期待できます。専有面積60.82㎡の2LDKは、夫婦2人やカップルでの居住に適したサイズ感。角部屋の特権として2面採光により室内が明るく、上階からの音を気にする必要もありません。ウォークインクローゼットも備わり収納面も充実。キッチン、洗面、トイレ、ユニットバス等の水回りは適度にリフォームされており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。フローリングやクロスも綺麗な状態で、エアコン1台も設置済み。ペット飼育可（2匹まで）のため、愛犬や愛猫との暮らしも実現できます。

羽田空港まで1駅3分という立地を活かせる出張や旅行が多い方に特におすすめです。また、ペット可（2匹まで）という希少な条件のため、愛犬・愛猫との暮らしを希望される方には貴重な選択肢となります。60㎡の2LDKは夫婦2人での居住に最適で、将来的な住み替えを視野に入れつつ、5〜10年程度の居住を想定される方にも適しています。最上階角部屋の開放感と静かな住環境を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方なら満足度の高い住まいとなるでしょう。