さくら名所100選の自然豊かな街で暮らす「ワコー諏訪坂マンション 」1階

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：家族が集まりやすい間取り＆整えやすい室内環境

レトロな佇まいが印象的なマンションの1階。地上階には駐輪スペースが設けられているため、おおよそ2階の高さにお部屋はあります。お部屋に入るとすぐに数段の階段があり、そこを上がるとリビングに繋がるという構造。平坦なのが基本のマンション物件に立体的なレイアウトがあると、少し気分が上がりませんか？

大通りから少し上がったところからが居住部分（1階）となり、そこから少々階段を上がったところに玄関がある

（左）レンガ調のタイルが敷かれた玄関周りは充分な広さ。下駄箱が備え付けられている
（右）玄関から続く数段の階段を登るとリビングへ

（左）玄関とリビングをつなぐ階段のところにトイレがある効率的なレイアウト
（右）広くてモダンな佇まいの浴室

張り替えられて間もない壁紙とバルコニーからの採光で、リビングはとっても明るい

壁紙、フローリング、畳、窓ガラスが新しくされていて、消耗感の少ないお部屋。この日はあいにくの雨模様だったものの、採光がしっかり取れて反射し、明るい空間をつくり出していました。

和室につながる個室。襖を開放してひと部屋として使うのも良さそう

床の間も設けられている和室。収納スペースも豊富

白基調のクリーンな個室。広さは6畳

リビングから少し出っ張ったところに設置されている、サブウェイタイルのデザインが目を引くキッチン。古さが気になるレンジフードなどはもちろん交換可能

新設された給湯器の配管と点検口で管理がしやすくなったため、メンテナンスも安心

外廊下といっていいほど広いバルコニー。目の前には共有の庭があり、隣の建物からの圧迫感はない

マンションの管理は、希望者を募って一年ごとの持ち回り制。月に一度清掃業者が入ってマンション全体を清掃してくれるとのこと。定期的に高圧洗浄による清掃も行われているらしく、きれいな状態が維持されていました。

バイクや車を置ける専用のスペースが各部屋分用意されている

マンションを飾る共有の花壇

周辺環境：徒歩圏内に大型スーパー、商店街。ファミリー向けの施設が目白押しのエリア

大型スーパー、ファストフード店、ファミリーレストラン、カフェ、コンビニなど、幹線道路沿いで飲食店や商業施設が比較的豊富とはいえ、住まいから徒歩圏内にこれだけ集中していることはそうそうありません。鶴見駅方面へ向かえば商店街も利用でき、生活用品をお得に買い揃えることもできます。

マンション前から見渡すだけでお店が豊富にあることがわかる

大通りを挟んで徒歩3分のところにあるライフ鶴見店

大通りを川崎方面に徒歩3分ほどのところにあるファミリーマート 鶴見旭台店

つくの商店街は雨の日も利用しやすいアーケード街

マンション内にある個別学習塾の横浜チュータリングスクール鶴見諏訪坂校

写真の県立鶴見高等学校のほか、市立東高等学校、私立白鵬女子高等学校など高校が多い地域。小中高と通えるヨゼフ学園も

長年ご家族と過ごされてきた売主さんに、家族でのお出かけ事情についてお聞きしてみました。

さくら名所100選にも選ばれている三ツ池公園

自然豊かな三ツ池公園ではこんなアオサギに出会えたりも。まだ幼鳥であったが大型のサギなので見ごたえ充分

敷地内のプールは夏場に開放され、お得な料金で利用可能

フランス、リヨンの市街地をイメージしてつくられた商業施設トレッサ横浜。約220店舗が軒を連ねる。マンションから車で9分、自転車で20分で利用可能

一日中くつろげるスパRAKU SUPA鶴見。鶴見駅、川崎駅、武蔵小杉駅から無料送迎バスも出ていて利用しやすい

周辺環境：主要エリア＆空港へ好アクセス。バスの有効活用が利便性のカギ

最寄りのJR鶴見駅は、JR京浜東北線・根岸線が通る神奈川県の主要駅の一つ。都心や川崎、横浜といった神奈川県の中心地へ向かいやすいです。近くの京急鶴見駅からは羽田空港に出やすく、エアポート急行も停まるので、飛行機を使う頻度の多い人にとっても便利でしょう。

駅ビルCIAL鶴見が併設され巨大なJR鶴見駅。東口に商業施設が豊富に揃っている

JR鶴見駅よりバスターミナルを挟んで徒歩2分のところにある京急鶴見駅

マンションから徒歩3分、大通り沿いに設置されているバス停、北寺尾別所

生活圏内に多数の商業施設、お得に利用できる公共施設が豊富にあって、交通網も充実。ファミリー層にとって便利で、のびのび過ごせる環境を整えやすいエリアといえます。家族の生活拠点を築くのに申し分ない条件が揃っているのではないでしょうか。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

壁紙やフローリングも新しく、そのままでも充分住むことができるお部屋です。少しお部屋の形が特徴的なので、リノベーションで間取りに工夫してみることでより便利で住みやすいものにできそうです。今回は2つのプランを用意してみました。

※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります

CASE：3人で住むなら

部屋の形を最大限活かして、広々過ごせる団らんリビングへ

※分譲時の図面からプラン作成

このお部屋は階段状のバルコニーが特徴的ですが、間取りを整えることで、より広く効率的な空間にできます。本プランは、和室を解体して一部個室にしつつ、リビングを最大限広げるアイデア。キッチンはL字型に変えて、ダイニングテーブルを近くに置けば家事動線もよくなります。空いているところにキッチン家電が置ける造作家具を設けるのも良さそうですね。

また、もともとあった洋室の収納はなくして玄関側の収納スペースに変更。トイレや浴室用の小物のスペースとして重宝しそうです。洋室のおよそ半分はWICに。家族の荷物を一挙に収納・管理することができます。

 POINT①作業しやすくて家事効率が高まるL字型キッチン

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

リビングを大きく広げれば、ゆとりあるL字型の対面キッチンをドンとLDKの中心に据えられます。ダイニングテーブルにいる家族とのコミュニケーションも取りやすく、子どもの面倒も見やすそうです。

 POINT②WICで家の荷物をまとめて管理。ものの少ない居住空間を

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

空間効率の良いWICを設けておけばたっぷり荷物を収納できて、生活感のないスッキリとしたお部屋をつくりやすくなります。バルコニーからの日当たりも良いお部屋なので、明るくスッキリとしたLDKにすることができそうです。

CASE：4人で住むなら

ソファダイニングで団らん空間をつくるプランに

※分譲時の図面からプラン作成

形と、窓の多いお部屋の特徴を活かした効率的な間取りを考えてみました。子ども2人+夫婦の寝室を確保しつつ、リビングは最大限に広げて、収納スペースと共有スペースを作ってみました。ソファとダイニングを別々にすると、その分スペースを取ってしまいますが、兼ねることでLDKを広々と効率的に使うことができます。WICには作業スペースも追加。近くに独立洗面台を設けて身支度しやすくしているのもポイントです。

 POINT①空間を効率的に使うソファダイニング

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

ソファダイニングにしてリビングとダイニングの空間を兼ねることで、食事をしたりゆったり過ごしたりできる憩いのスペースに。プランのように対面式のキッチンにすればキッチンに立っていても家族とコミュニケーションが取りやすいですし、家事動線も良くなりますよ。

 POINT②個室感のあるWIC兼用のワークスペース

※写真はイメージです（ゼロリノベ施工例）

WICの中にワークスペースを設ければ、WICが仕切りになって作業に集中しやすく、在宅勤務時のリモート会議のスペースとしても重宝します。窓を取り込むことで、明るく風通しがよく、さらに室内窓を作っておけば通風も確保できますよ。