【成約済み】ディップス南六郷

築10年の新耐震基準で安心感があり、南向きで日当たり良好なワンルームマンション。総戸数57戸の中規模で管理体制も安定しています。ただしスムナラ調べによると相場より約39%割高な価格設定が最大の懸念点。25㎡という専有面積は住宅ローンの選択肢が限られるため、現金購入での投資用物件として検討する方が現実的です。築浅でありながら賃貸中という現況は、賃料相場の参考にもなります。立地は雑色駅徒歩9分と標準的ですが、京急本線で都心アクセスは良好。価格を除けば物件の品質に大きな問題はありません。

京急本線雑色駅から徒歩9分の立地。京急本線は品川駅まで約15分、新橋駅まで約20分と都心部への通勤アクセスは良好です。雑色駅周辺は下町情緒が残るエリアで、商店街や飲食店も充実しています。徒歩9分という距離は平坦な道のりであれば許容範囲内。大田区南六郷は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な施設は概ね揃っています。羽田空港にも比較的近く、出張の多いビジネスパーソンには利便性の高い立地と言えます。

2016年築10年のRC造で新耐震基準を満たし、構造面での安心感があります。総戸数57戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定がしやすく、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。修繕積立金は月額4,700円で、25㎡に対する㎡単価は188円。これは一般的な相場（230〜250円/㎡）よりやや低めですが、築浅のため今後段階的に上がる可能性があります。管理費は月額5,800円と、小規模単身用物件としては標準的な水準。南向きで日当たりも良好です。

スムナラ調べによると、雑色エリアの相場は平米単価約69万円。本物件は約96万円と相場より約39%割高な価格設定となっています。築10年という築浅であることを考慮しても、この乖離は大きく、購入には慎重な検討が必要です。25㎡で2,400万円という価格は、同エリアの相場感からすると強気な設定。賃貸中という現況から投資用としての検討が想定されますが、利回りを重視する投資家にとってはこの価格水準は厳しいかもしれません。値下げ交渉の余地があるかどうかが購入判断の分かれ目となりそうです。

25㎡のワンルームは単身者にとって必要十分な広さ。南向きで日当たりが良く、5階という階数により眺望も期待できます。築10年で設備も比較的新しく、快適な居住環境が整っています。コンパクトな間取りながら、効率的な家具配置により住みやすい空間を作ることが可能。都心通勤を考える単身者や、セカンドハウスとしての利用も想定できます。ただし25㎡という面積は住宅ローンの選択肢が限られるため、ローン利用を希望する場合は事前に金融機関への相談が必要です。

築浅の投資用ワンルームを現金購入で検討している方、築年数を重視し新しめの物件を求める方におすすめです。25㎡という面積のため住宅ローンは難しく、現金購入が前提となります。賃貸中という現況は投資用として参考になりますが、相場より割高な価格設定のため、値下げ交渉や利回りの精査が重要です。都心アクセスの良さを重視する単身者向けの賃貸需要を見込める立地ですが、購入価格次第で投資効果が大きく変わる物件です。