ユテライズ根岸

台東区根岸の落ち着いた住宅街に位置する築45年のマンション。旧耐震基準ですが、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りが全面リノベーション済みで、築年数を感じさせない快適な住空間を実現しています。入谷駅徒歩6分と複数駅利用可能でアクセス良好。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、立地と広さのバランスが取れています。管理は東京建物アメニティサポートが担当し、大手デベロッパー系の安心感があります。角部屋で南西向きの明るい住環境は、台東区でファミリー向け物件をお探しの方に適した選択肢です。

入谷駅まで徒歩6分を筆頭に、鶯谷駅徒歩12分、三ノ輪駅徒歩10分と3駅利用可能な恵まれた立地。日比谷線で銀座・霞ヶ関方面、山手線・京浜東北線で主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。根岸エリアは上野公園にも近く、台東区内では比較的静かな住宅街として知られ、子育て世帯にも人気。周辺には商店街やスーパーも点在し、日常の買い物にも便利な環境です。都心部へのアクセスと住環境の静けさを両立できる、バランスの良いエリアです。

1980年築の旧耐震基準ですが、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りが全面リノベーション済み。システムキッチンには浄水器・食洗機が付き、浴室は追焚・換気乾燥機付きユニットバスと設備充実です。修繕積立金は月額10,500円（㎡単価約171円）と相場より低めの設定で、将来の値上げリスクに注意が必要です。管理は東京建物アメニティサポートが担当し、大手デベロッパー系管理会社の安定した体制です。角部屋で浴室乾燥やモニター付きインターホンも完備し、快適性とセキュリティに配慮されています。

スムナラ調べによると、鶯谷エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約81万円と相場より約6%割安で、ほぼ適正価格です。築45年という年数を考慮すると、水回り全面リノベ済みでこの価格は妥当な水準といえます。総額4,999万円で台東区の60㎡超え2LDKが購入でき、都心部でファミリー向け住宅をお探しの方には手頃感のある価格帯です。管理費12,300円、修繕積立金10,500円と月々のランニングコストも抑えられ、トータルでのコストパフォーマンスは良好です。

南西向きの角部屋で日中の採光は良好。61.56㎡の2LDKは夫婦とお子様1〜2人のファミリーに適した間取りです。水回りが全面リノベーション済みのため、築年数を感じさせない快適な生活が送れます。システムキッチンは食洗機付きで家事効率も向上。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。フローリング貼りのリビング・洋室は清潔感があり、照明器具や建具も交換済み。24.08㎡のバルコニーは洗濯物干しにも余裕があります。床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を提供してくれます。

都心アクセスと住環境の静けさを両立したい子育て世帯、築年数より設備の充実を重視する方に最適です。水回りリノベ済みで入居後すぐに快適な生活をスタートでき、旧耐震基準を許容できる方にはコストパフォーマンスの高い選択肢となります。複数駅利用可能な立地で通勤利便性を重視する方、台東区の文化的環境を好む方におすすめです。