パークタワー東京フロント

京急蒲田駅徒歩2分という抜群の立地に加え、23階建ての最上階という希少性が光る物件です。パークタワーは三井不動産レジデンシャルのプレミアムブランドで、管理品質に定評があります。83.35㎡の広々とした2LDKで、床暖房や浴室乾燥機などの充実した設備を完備。ペット可（小型犬・猫は計2匹まで）という条件も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より割高ですが、ブランド価値・立地・最上階という特別な条件を考慮すると理解できる価格帯。羽田空港へのアクセスも良好で、都心への通勤と利便性を重視する方には価値ある選択肢となる物件です。

京急蒲田駅まで徒歩2分、JR蒲田駅まで徒歩7分と、複数路線が利用できる恵まれた立地です。京急線なら羽田空港まで約15分、品川駅まで約12分と都心部へのアクセスも良好。蒲田エリアは商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いのが特徴です。特に京急蒲田駅から徒歩2分という近さは、雨の日や重い荷物を持つ際にも大きなメリット。出張や旅行が多い方、都心通勤の方には理想的な立地環境と言えるでしょう。

2004年築のパークタワー東京フロントは、三井不動産レジデンシャルが手掛けるタワーマンションブランド物件です。総戸数159戸の大規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も安心。修繕積立金は月額20,840円で、大規模マンションのスケールメリットにより適正水準に抑えられています。宅配ボックス、オートロック、エレベーター完備といった基本設備に加え、床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機などの快適設備も充実。築20年を経過していますが、ブランドマンションならではの品質と管理体制により、資産価値の維持も期待できます。

スムナラ調べによると、京急蒲田エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約180万円と相場より約54%割高な価格設定です。この価格差の要因は、①23階建ての最上階という希少性、②三井不動産のブランド価値、③駅徒歩2分の好立地、④充実した共用・専有設備が挙げられます。一般的な中古マンションと比較すると高額ですが、タワーマンションの最上階という特別な条件と、パークタワーブランドの付加価値を求める方には妥当な価格帯。長期的な資産保全を重視し、特別感のある住まいを求める方向けの物件と言えるでしょう。

83.35㎡の2LDKは夫婦+子供1〜2人のファミリーに最適な広さです。南東向きで採光良好、23階の最上階からの眺望も期待できます。床暖房がリビング・ダイニングに設置されており、冬場も快適に過ごせます。ディスポーザー、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど、日常生活を快適にする設備が充実。フルリノベーション済みで、フローリング、クロス、水回り設備がすべて新しく、即入居可能な状態です。エアコンも2台設置済みで、入居後すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力的です。

羽田空港や都心部への通勤・出張が多い方、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。最上階タワーマンションという特別感を重視し、ブランド物件で資産性も確保したい方におすすめ。83㎡の広さは子育て世帯にも十分で、充実した設備により快適な住環境が期待できます。価格は高めですが、立地・眺望・設備の総合力を求める方には価値ある投資となるでしょう。