【成約済み】広大な専用庭付きで戸建て感が味わえる。オシャレ内装のリノベーション物件「ライオンズマンション日吉第７」1階

内観

外観

間取り図

広大な専用庭とリノベ済み内装、大京の管理品質が魅力の戸建て感覚物件

ライオンズマンション日吉第７大京

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥58万/㎡

エリア相場

–

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価格3,480万円

管理費14,970円

修繕積立金27,770円

間取り2LDK

専有面積60.00㎡

築年月1984年8月

階数1階

総階数5階建

総戸数30戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南東

管理形態全部委託

アクセス日吉駅徒歩13分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 S

広大な専用庭とリノベ済み内装、大京の管理品質が魅力の戸建て感覚物件

築40年を感じさせないセンスの良いリノベーション住宅で、最大の魅力は戸建て感覚を味わえる広大な専用庭です。東横線・目黒線・グリーンラインが利用できる日吉駅が最寄りで都心へのアクセスも良好。ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、管理体制に定評があり築年数が経っても安心です。相場データは取得できませんでしたが、専用庭付き1階という希少性と2度のリノベーション履歴を考慮すると価格も妥当。修繕積立金も将来への備えがしっかりしており、長期的な資産価値維持が期待できます。

立地 A

4路線利用可能な日吉駅徒歩13分、商業施設も充実した住環境

東急東横線・目黒線・グリーンライン・東急新横浜線の4路線が利用できる日吉駅まで徒歩13分。渋谷・中目黒・代官山といった人気エリアへダイレクトアクセスが可能です。駅前には3つの商店街があり活気に満ちており、徒歩10分のアピタテラス横浜綱島では大型ショッピングも楽しめます。徒歩1分にローソン、徒歩6分にドラッグストア、徒歩7分にまいばすけっとがあり日常の買い物も便利。慶應大学もある文教エリアで、落ち着いた住環境が魅力です。

建物 S

築40年でも大京ブランドの安心管理、修繕積立金も適正水準

1984年築で新耐震基準適合の5階建てRC造マンション。ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、全国展開の豊富な管理実績により長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額27,770円で、60㎡換算では㎡単価約463円と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数30戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境。専用庭・WIC・モニター付きインターホンなどの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。

価格 SS

専用庭付き1階の希少性とリノベ済みを考慮した妥当な価格設定

スムナラ調べでは日吉駅エリアの相場データが取得できませんでしたが、平米単価58万円という価格は築40年・駅徒歩13分という条件を考慮すると妥当な水準と考えられます。特に1階で広大な専用庭が付いているという希少性、2度のリノベーション履歴（直近2021年実施）、二重窓による防音・断熱性能向上などの付加価値を考えると、総額3,480万円は納得感のある価格設定です。戸建て感覚で庭付き生活を求める方にとっては、戸建て購入と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

空間 S

2度のリノベで洗練された住空間、専用庭で戸建て感覚の暮らし

60㎡の2LDKは2度のリノベーションにより築年数を感じさせない洗練された内装に生まれ変わっています。間接照明とデザイン性の高い家具で構成されたLDK、二重窓による高い気密性で一年中快適な室内環境を実現。最大の魅力は部屋と同程度の広さを持つ専用庭で、ガーデニングやバーベキューなど戸建て感覚の暮らしが楽しめます。南東向きで日当たりも良好。新幹線が近くを通りますが、二重窓により騒音は気になりません。収納力のあるシューズクロゼットなど実用性も十分です。

総括

戸建て感覚の庭付き生活を都市部で実現したい方に

広い専用庭での戸建て感覚の暮らしを都市部で実現したい方に最適です。ガーデニングを趣味とする方、子どもを自然に触れさせたい子育て世代、在宅ワークで緑のある環境を求める方におすすめ。また、都心へのアクセスを重視しつつもゆとりのある住環境を求める方、リノベーション済み物件でそのまま住みたい方にも向いています。大京ブランドの管理品質を重視する方にとっても安心の選択肢です。

ライオンズマンション日吉第７

東横線をはじめとした4路線が利用できる、便利な日吉駅が最寄りの物件です。部屋はこれまで2度リノベーションをしていて、2度目は2021年に行なったばかり。リノベ済みの内装に加えて、お部屋と同じくらい広い専用庭が備わっているのも魅力です。ガーデニングや、屋外にも憩いの場を設けたい方には特にオススメです！

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,480万円
管理費	14,970円/月
修繕積立金	27,770円/月
その他費用	-
間取り	2LDK
占有面積	60.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	1階
総地上階数	5階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	30戸
築年月	1984年8月（築41年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	南東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	専用庭, WIC, 1階, モニター付きインターホン
共有施設	-
ペット	-
アクセス	東急東横線日吉駅徒歩13分東急目黒線日吉駅徒歩13分グリーンライン日吉駅徒歩13分
住所	神奈川県横浜市港北区日吉7-6-42
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約95,000円
管理費	14,970円/月
修繕積立金	27,770円/月
合計	約137,740円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

乗り入れの路線が多くて便利な日吉駅が最寄り。慶応大学もあり、駅前の商店街は活気がある駅ですよね。

売主さん

そうですね。駅前にいけば大体揃いますし、東京、神奈川方面の人気エリアにも足を運びやすいので遊びに行くのにも重宝します。マンションから駅まで坂があるので、電動自転車があると便利です。

東横線、目黒線、東急新横浜線、グリーンラインが利用できる日吉駅

3本の商店街があり活気づいている日吉駅前

スムナラ

基本的に日々の用事は駅周辺で済ませているのでしょうか。

売主さん

そういう人も多いでしょうし、今は、アピタテラスという商業施設が徒歩10分のところにあるので、そこを利用している人も多いと思います。また、近所にコンビニもあるので、ちょっとした買い物も不便は全くありません。

アピタテラス横浜綱島はスーパー、カフェ、書店、家具屋などが一同に介している複合施設。同じ綱島街道沿いには家電量販店や飲食店も点在している

その他周辺施設

・ローソン港北日吉七丁目店（マンションより徒歩1分）
・まいばすけっと港北箕輪町店（マンションより徒歩7分）
・ドラッグセイムス日吉店（マンションより徒歩6分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンション近隣でよく行かれるオススメのお店やスポットはありますか？

売主さん

美味しい焼肉屋さんが結構あります。徒歩6分のところにある焼肉バン・バンや大揚苑によく行きます。アクティビティであれば、クライミングジムビッグロックというボルダリングができる本格ジムが徒歩5分のところにありますね。車を使えば、子どもを遊ばせられるところも多いですし、近所に新しめな小学校もあるので、ファミリー層にもオススメエリアです。

インドアクライミングが楽しめるビッグロック。講習も実施していて初心者でも安心

マンションより徒歩6分のところにある横浜市立箕輪小学校は2020年にできたばかり。

その他周辺施設

・横浜国際プール（マンションより徒歩20分）

お出かけするなら

電車なら

代官山、中目黒、恵比寿、渋谷といったところにも行きやすいですし、武蔵小杉から羽田空港行きのバスが出ているので、空港も利用しやすいです。

バスなら

日吉駅までのバスであったり、新川崎駅まで行けるバスも近所から乗れて、そこを経由すると、日吉駅から電車を乗り継ぐよりも鎌倉方面に行きやすいです。

車なら

大型商業施設が車移動圏内に多いので、車があると便利です。DIYのために大型ホームセンターにいったり、川崎のコストコにもたまに訪れます。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

活気のあるエリアなので、駅前や東横線沿線の人気エリアを開拓しながら、自分好みのライフスタイルを探っていきたいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は5階建てのマンションの1階

間取り図

60.11㎡の2LDK

スムナラ

リノベーションを2度行って整えられたお部屋は売主さんのこだわりの詰まった素敵な空間。広大な専用庭もあって戸建て感覚を味わえるお部屋です。

玄関

入口は少し奥まったところに。収納力のある大型シュークロゼットが備わっている

リノベするなら

広い玄関土間はベビーカーや自転車をそのまま置けて便利。シューズラックをオープンにすると靴を清潔に保つことができます。

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LDK

間接照明とデザイン性の高い家具などで構成されたLDK。フローリングは2年前に張り換えたばかりでとてもきれい

売主さん

もとは洋室と和室があるような普通の間取りだったんですが、全部洋室にして、和室の掘りごたつは床下収納として活用しています。壁のほとんどを石膏ではなくベニヤにして、壁にくっつけるタイプの家具を導入しやすくしています。

リノベするなら

ワンルームのように広々とした空間にすると開放感が味わえます。素材や設備で緩やかにゾーニングし、在宅ワークでも気持ちが切り替えられるような工夫を◎

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洗面・浴室・トイレ

リノベーションでお風呂場を拡張。トイレの設備も新しい。配管も直してある

リノベするなら

洗面台をリビングの一角や廊下につくると脱衣スペースを広々と使うことができます。朝などの忙しい時間帯に家族間で混雑することもなくなりますよ。

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個室

玄関側の個室は大きい窓からの光でとても明るい。リビングと隣接するゆるく仕切られた個室にはカーテンレールがあり、さらに仕切ることができる

売主さん

実はこの近くを新幹線が通っているのですが、二重窓により全然気になりません。それによって気密性も高まり、一年中過ごしやすいのもこの部屋のいいところですね。あとはやはり庭ですね。この部屋を選んだのもこの広い庭があったからでした。東南向きで植物も育ちやすく、ガーデニングやバーベキューをする場所としても適しています。

庭

専用庭がとにかく広大。地植えなどもできる。この部屋に関しては横にもスペースがあり、アウトドア用品を置く場所としても便利

お部屋の外

エレベーターは一基。駐輪場の収容台数は十分。バイク置き場も備わっている

コンパクトなエントランス。オートロックのすぐが管理人室

スムナラ

マンションにはどういった方々が住まれているのでしょうか。

売主さん

小さなお子さんのいる家庭から年配の方まで幅広いです。世帯数の少ないマンションなので、規模の大きいマンションよりも気兼ねしなくていいかもしれません。管理人さんはゴミ出しのときにいらっしゃって掃除をしてくださっているので、いつもきれいです。管理はとてもしっかりしていると思います。

都内や郊外へのアクセスの良い日吉駅が最寄りで、周辺には商業施設も多い、利便性に優れた条件が揃ったマンションです。なかなか出会えることのない日照条件の優れた専用庭と、お部屋は2度にわたって行われたリノベーションで、築年数を感じさせない内装になっているも魅力。そのままで済むのはもちろん、それを活かして、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいへと再リノベすることもぜひ検討してみてください。