グランヴェルジェ蓮根

築35年のRC造マンションながら、システムキッチンからユニットバス、洗面化粧台まで水回り設備を一新したフルリノベーション済み物件です。南向きの明るい居住空間で50.3㎡の1LDKは単身からDINKSまで幅広く対応できます。スムナラ調べの相場と比較すると若干高めの設定ですが、リノベーション費用を考慮すれば妥当な価格帯と言えるでしょう。蓮根駅徒歩13分という立地は都心アクセスを重視する方には物足りなさがありますが、板橋区での生活を検討している方、特に静かな住環境を求める方には魅力的な選択肢となります。

都営三田線蓮根駅から徒歩13分の立地で、駅距離はやや離れていますが、板橋区蓮根エリアの静かな住宅街に位置しています。都営三田線は大手町や日比谷、白金高輪方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利な路線です。周辺は住宅が中心の落ち着いたエリアで、日常生活に必要な商業施設も徒歩圏内に揃っています。都心部と比べると駅距離がありますが、その分静かで生活コストも抑えられる住環境が魅力です。

1990年築の新耐震基準RC造6階建て、総戸数48戸の中規模マンションです。管理会社は日本ハウズイングで安定した管理体制が期待できます。管理費は月額13,600円と50㎡の物件としては標準的な水準です。一方、修繕積立金は月額5,280円（㎡単価約105円）と同規模マンションの相場（12,000〜15,000円程度）の半額以下となっており、将来的な値上げリスクに注意が必要です。オートロックや駐輪場、エレベーターなど基本的な共用設備は整っており、日常生活には十分な仕様となっています。

スムナラ調べによると、蓮根エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約72万円と相場より約18%高めの設定となっています。この価格差の主な要因は、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台などの水回り設備を一新したフルリノベーション済みであることが挙げられます。通常であれば購入後に数百万円のリノベーション費用がかかることを考慮すると、追加工事なしで即入居できる利便性を含めれば妥当な価格帯と言えるでしょう。築35年という築年数を考慮しても、現在の設備水準での生活が可能な点は大きなメリットです。

南向きの居住空間で自然光がたっぷり入る明るい住環境が魅力です。50.3㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、DINKSにも対応できるゆとりある間取りとなっています。フルリノベーション済みで、システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄機能付きトイレなど現代的な設備が整っており、快適な日常生活を送ることができます。クロス張替えやハウスクリーニングも実施されているため、清潔感のある状態で入居可能です。バルコニー面積6.92㎡で洗濯物干しスペースも確保されています。

リノベーション費用をかけずに現代的な設備で生活したい方、板橋区エリアで静かな住環境を求める単身者やDINKS世帯におすすめです。都営三田線で都心アクセスを確保しつつ、住宅コストを抑えたい方に適しています。また、50㎡超の1LDKでゆとりある住空間を求める方、南向きの明るい部屋での生活を重視する方にも魅力的な物件です。