コートハウス城北中央公園

築40年の大規模マンションながら、フルリノベーション済みで現代的な住環境を実現した3LDKです。スムナラ調べでは小竹向原エリアの相場より約10%割安とコストパフォーマンスが魅力的。総戸数126戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金も抑えられています。築年数を感じさせない内装と設備で、犬・猫飼育可能なペット可物件という希少価値も併せ持ちます。小竹向原駅から徒歩13分と駅距離はありますが、静かな住環境を求める方には適した立地です。

東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線の3路線が利用でき、都心各所へのアクセスは良好です。駅から徒歩13分と距離はありますが、板橋区小茂根の閑静な住宅街に位置し、城北中央公園も近く緑豊かな環境が魅力。徒歩圏内にスーパーや生活施設も揃っており、ファミリー世帯の日常生活に便利な立地です。駅距離を許容できれば、都心部では得難い静かで落ち着いた住環境を手に入れることができます。

総戸数126戸の大規模マンションで、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が適正に抑えられています。修繕積立金は月額15,990円（㎡単価約201円）と、大規模修繕に備えた堅実な設定です。大規模修繕工事をはじめ、給湯器交換、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、全室クロス張替など包括的なリノベーションが実施済み。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど現代的な設備も完備し、築40年を感じさせない住環境が整っています。

スムナラ調べによると、小竹向原エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約75万円と相場より約10%割安で、コストパフォーマンスに優れています。築40年という築年数と駅徒歩13分という立地を考慮すれば納得感のある価格設定です。80㎡弱の3LDKでフルリノベーション済み、さらにペット可という条件を6,000万円以下で実現できる物件は都心部では希少。総額を抑えながら、充実した住空間を手に入れたい方にとって魅力的な価格帯です。

79.51㎡の3LDKは夫婦＋子ども1〜2人のファミリーに適したサイズで、南向きのバルコニーから自然光がしっかりと入ります。フルリノベーションにより現代的な間取りと設備が整い、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心。WIC（ウォークインクローゼット）も設置され、収納面でも充実しています。ペット飼育可能で犬・猫との暮らしも実現でき、家族全員が快適に過ごせる住環境です。設備の光熱費は各戸負担となりますが、充実した設備で日々の暮らしをサポートします。

犬・猫との暮らしを希望するファミリー世帯に最適です。フルリノベーション済みで即入居可能、80㎡弱の3LDKを相場より割安で購入したい方にもおすすめ。駅距離より住環境の質を重視し、静かで緑豊かなエリアでの子育てを考える方には理想的な物件です。複数路線利用可能でアクセスも良好なため、都心勤務でも通勤に大きな支障はありません。