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成増ハウス

成増ハウスのマンション情報を見る

7,280万円

東京都板橋区地下鉄成増駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

4LDK

面積

89.85m²

向き

南

階層

7階

築年

1983年 10月

最寄駅

地下鉄成増駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,280万円

管理費

13,220円/月

修繕積立金

18,160円/月

その他費用

400円/月（組合費）

毎月の支払い目安

約226,863円/月

ローン返済195,483円

管理費13,220円

修繕積立金18,160円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

成増ハウス

所在地

東京都板橋区成増1丁目 35-3成増ハウス

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ有楽町線地下鉄成増駅徒歩6分東京メトロ副都心線地下鉄成増駅徒歩6分東武東上線成増駅徒歩9分

間取り

4LDK

専有面積

89.85m²

バルコニー

18.41m²

階層

7階

総戸数

156戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1983年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス

室内設備

WIC床暖房

共用施設

バイク置き場駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅地下鉄成増

利用可能な路線

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

近くの駅

地下鉄成増

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線

和光市

徒歩約22分(1.7km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線

地下鉄赤塚

徒歩約24分(1.9km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線

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総合評価

成増駅至近の大規模マンション

成増ハウスは地下鉄成増駅から徒歩6分の好立地に位置する156戸の大規模マンションです。築42年という築年数の古さはあるものの、SRC構造で建物の堅牢性は確保されており、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で維持管理体制も整っています。4LDK89.85㎡の広々とした間取りと南向きの良好な日照条件、WICや床暖房などの設備充実により、ファミリーにとって快適な住環境を提供します。価格は7,280万円と相応の水準ですが、立地と住空間のバランスを考慮すれば妥当な選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

成増駅徒歩圏の利便性

地下鉄成増駅から徒歩6分という立地は非常に優秀で、都心部へのアクセスも良好です。成増エリアは住宅地として成熟しており、日常の買い物施設や医療機関なども徒歩圏内に揃っています。東京メトロ有楽町線と副都心線が利用可能で、池袋や新宿方面への通勤にも便利です。住宅街として落ち着いた環境でありながら、生活利便性も高く、ファミリー層には特に住みやすい立地といえます。

建物評価

大規模SRC造の安心感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により建物の耐久性は高く、156戸の大規模マンションとして管理組合の運営安定性も期待できます。1983年築で新耐震基準に適合しており、基本的な耐震性能は確保されています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で日常の維持管理体制は整っており、7階建ての中層マンションとして適切な規模感です。築42年という年数は気になる点ですが、構造と管理体制を考慮すれば一定の安心感があります。

コスト評価

相応の価格設定

7,280万円の価格は平米単価約81万円となり、成増エリアの築年数を考慮すれば相応の水準です。管理費13,220円は平米あたり約147円で良心的な水準ですが、修繕積立金18,160円は平米あたり約202円と適正範囲内です。月々の管理費等合計31,380円は4LDKの広さを考えれば妥当な負担といえます。土地権利が所有権である点は評価できますが、築年数を踏まえるとコストパフォーマンスは標準的なレベルに留まります。

住みやすさ評価

南向き4LDKの快適空間

89.85㎡の4LDKは家族世帯には十分な広さで、南向きにより日中の採光も良好です。18.41㎡のバルコニーも適度な広さがあり、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。WIC（ウォークインクローゼット）と床暖房の設備があり、快適性と収納面での利便性も確保されています。7階という上層階で眺望や通風も期待でき、駐輪場やバイク置き場も完備されているため、日常生活の利便性は高いレベルにあります。

こんな方におすすめ

成増定住希望ファミリー

この物件は成増エリアでの長期居住を考える子育て世帯に特に適しています。徒歩6分で駅アクセスでき、4LDKの間取りで子供の成長にも対応可能です。築年数は古いものの大規模マンションの安定感と南向きの良好な住環境を重視する方には魅力的でしょう。新築にこだわらず、立地と住空間のバランスを取りたいファミリーや、成増エリアの生活利便性を評価する世帯におすすめです。管理体制も整っているため、長期的な資産保有も安心できます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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