【成約済み】美しくゆとりのある街で子育てを楽しむ「グレーシアガーデン南万騎が原」6階

内観
外観
その他
間取り図

ペット可&子育て環境抜群の3LDK、相鉄の管理力で安心

グレーシアガーデン南万騎が原
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: B 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥45万/㎡
エリア相場
¥24万/㎡
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価格3,680万円
管理費13,240円
修繕積立金22,320円
間取り3LDK
専有面積81.00㎡
築年月2007年2月
階数6階
総階数不明
総戸数99戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
アクセス相鉄本線二俣川駅徒歩17分、相鉄いずみ野線南万騎が原駅徒歩7分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
ペット可&子育て環境抜群の3LDK、相鉄の管理力で安心
相鉄グループが手掛けるブランドマンションで、デベロッパー系列の管理会社による長期的な建物維持が魅力です。総戸数99戸の規模感により、管理費・修繕積立金がバランス良く抑えられており、東向きの明るいリビングと81㎡のゆとりある間取りで快適な住環境を実現。床暖房やディスポーザーなどの設備も充実しています。こども自然公園が近く、商業施設も充実した子育て環境の良さは売主さんも絶賛。ペット可である点も大きな魅力で、家族の一員として迎えたい方には理想的な物件です。価格は相場よりやや高めですが、相鉄ブランドの安心感と住環境の良さを考慮すれば納得の価格設定と言えるでしょう。
立地 A
2駅利用可能、子育て世代に人気の住宅街
南万騎が原駅徒歩7分をメインとし、二俣川駅も徒歩17分で利用可能。南万騎が原駅は相鉄LIFE(ローゼン、ダイソー、ハックドラッグ)が直結し、二俣川駅はジョイナステラスや西友など大型商業施設が充実。横浜駅まで約20分、新宿・渋谷への特急も利用でき都心アクセスも良好です。こども自然公園(大池公園)が近く、アスレチックや動物園まである恵まれた環境。周辺には小さな公園も点在し、新幹線が見える万騎が原第9公園など子どもが喜ぶスポットも。車でもららぽーと横浜やトレッサ横浜へのアクセスが良く、ファミリーライフを満喫できる立地です。
建物 S
相鉄ブランドの安心感、設備・管理ともに良好
相鉄建設施工、相鉄リビングサポート管理による一貫した品質管理が特徴。2007年築で新耐震基準はもちろん、総戸数99戸の適正規模により効率的な管理運営が行われています。管理費は月額13,240円と81㎡の広さに対してリーズナブル。修繕積立金は月額22,320円で、㎡単価約276円と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。売主さんからも管理体制について「管理人さんはもちろん、掃除の方がサッシまで丁寧に清掃してくれる」と高評価。共用部の手入れが行き届いており、長期的な資産価値維持への取り組みが感じられる物件です。床暖房やディスポーザーなどの設備も充実しています。
価格 B
相場よりやや高めも、ブランド力と住環境で納得
スムナラ調べによると、二俣川エリアの相場は平米単価約24万円。本物件は約45万円と相場より約87%割高な価格設定となっています。この価格差の主な要因は、相鉄グループのブランドマンションであること、ペット可という希少性、南万騎が原駅徒歩7分という好立地、81㎡の広々とした間取り、充実した設備仕様などが挙げられます。確かに相場より高めですが、長期的な管理体制の安心感、子育て環境の良さ、ペット飼育可能という付加価値を考慮すれば、この価格帯を許容できる方には価値ある選択となるでしょう。将来の売却時もブランド力が評価されやすい点もメリットです。
空間 S
81㎡のゆとり空間、床暖房完備で快適
81㎡の3LDKは家族3〜4人でもゆったりと過ごせる広さ。東向きの明るいリビングは全面床暖房完備で、冬場も快適に過ごせます。キッチンはカウンタータイプで料理中も家族とコミュニケーションが取りやすく、パントリーなど収納も豊富。特筆すべきはディスポーザー付きで、生ごみ処理が非常に楽になります。リビング隣の和室は子どものプレイスペースとしても重宝し、個室も7帖と5帖でそれぞれ窓があり明るさを確保。バルコニーからは菜園が見渡せ開放感があり、友人を招いてのバーベキューも楽しめる環境です。玄関にも窓があり、マンションとは思えない明るさと風通しの良さを実現しています。
総括
子育てファミリー&ペット愛好家に最適
こども自然公園が近い子育て環境を重視するファミリー、ペットと暮らしたい方に特におすすめです。相鉄ブランドの管理力を評価し、長期的な資産価値維持を重視する方、81㎡の広さと充実設備で快適な住環境を求める方にも適しています。2駅利用可能な利便性と、静かな住宅街の両方を求める方、世帯年収800万円以上で住宅ローン返済に余裕を持ちたい方に向いた物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

グレーシアガーデン南万騎が原

相鉄線の二俣川エリアにある物件の紹介です。最寄駅は相模鉄道いずみ野線の南万騎が原駅。駅前開発が進んでおり、新しい商業施設が整備されている生活利便性が高い住宅街になっています。

物件詳細

価格3,680万円
管理費13,240円/月
修繕積立金22,320円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積81.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数6階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数99戸
築年月2007年2月(築19年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態売主
管理会社(株)相鉄リビングサポート
設計・施工会社相鉄建設株式会社
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペットペット可
アクセス
相鉄本線 二俣川駅 徒歩17分
相鉄いずみ野線 南万騎が原駅 徒歩7分
住所神奈川県横浜市旭区さちが丘190-1
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約100,500円
管理費13,240円/月
修繕積立金22,320円/月
合計約136,060円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら 〜エリア情報〜

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

<駅の周りをお散歩>

スムナラ

相鉄線の二俣川駅と相模鉄道いずみ野線の南万騎が原駅の2駅が使えますが、どう使い分けをしていますか?

売主さん

普段はもっぱら南万騎が原駅を利用します。いずみ野線は本数も比較的多くて10分に1本くらいはあります。土日は二俣川駅も使いますよ。道が平坦なので、子どもを連れてベビーカーで歩いていっても20分ほど。駅までバスも利用できるのですが、歩いても苦にならないのでバスはほとんど使っていません。

二俣川駅
新宿・渋谷への特急も停まる二俣川駅にはジョイナステラス1・2が入っている

スムナラ

それぞれ駅前が賑やかで店が多いですね!

売主さん

二俣川駅ならドンキの中にある情熱食品が安くておすすめ。上の階で子どものおもちゃも買えて便利です。西友は24時間営業で、同じ建物にコジマ・ビッグカメラ、セリア、しまむらもあります。

南万騎が原駅
南万騎が原駅には駅直結のスーパー相鉄ローゼン南まきが原店がある

売主さん

南万騎が原駅なら相鉄LIFE内にある相鉄ローゼン。同じ場所にダイソーやハックドラッグも入っています。それから、隣駅の緑園都市にある業務スーパーもおすすめです。車で5分くらいでしょうか。安いし、冷凍食品が豊富で助かっています。飲食店のおすすめは、南万騎が原駅の福宝。安くて美味しい中華料理店です。

 

<物件の周りをお散歩>

スムナラ

物件近くでお子さん連れで遊べるところというと、やはりこども自然公園(大池公園)でしょうか。

売主さん

そうですね、本格的なアスレチックや野球場、バーベキュー広場やちびっこ動物園までああってたっぷり遊べます。ほかにも小さな公園なら近所にたくさんありますよ。万騎が原第9公園は、新幹線が見えるので子どもが喜びます。

こども自然公園​​休日は家族連れで賑わうこども自然公園には入り口を入ってすぐ大池がある

◎その他の周辺施設

・ワークマンプラス 二俣川さちが丘店(物件から徒歩3分)
・ファミリーマート さちが丘店(物件から徒歩5分)

 
<お出かけするなら>

●電車

売主さん

子どもと一緒に出かけるなら、希望ヶ丘駅近くにキッズランドUS 横浜希望が丘店が最近新しくできました。屋内で遊べて料金もリーズナブル、平日は空いているので穴場です。

●車

売主さん

まとまった買い物はららぽーと横浜によく行きます。イオンモール座間へも20分くらい。スヌーピーミュージアムがある南町田クランベリーパーク、ドッグランがあるトレッサ横浜も車なら気軽に出かけられます。


私がこの街に住むなら…

スムナラ

車があれば荷物を気にせず出かけられるし、車がなくても電車で各方面へのアクセスが良いので、フットワーク軽く外出を楽しめそう。週末の買い物や食事、家族でのお出かけが待ち遠しくなると思います!

この家に住むなら 〜物件情報〜

物件について、売主さんに教えていただきました。

グレーシアガーデン南万騎が原の外観
大きなエントランスがひときわ目を引くグレーシアガーデン南万騎が原

グレーシアガーデン南万騎が原の間取り
対面キッチンがある3LDK、81.13㎡のお部屋

スムナラ

マンションには珍しく玄関にも窓があるので、明るいですね。風通しも良さそうです。

<玄関>

グレーシアガーデン南万騎が原の玄関
玄関と両サイドの部屋にそれぞれ窓があり自然光だけでも室内は明るい

〜リノベするなら〜

グレーシアガーデン南万騎が原のリノベーションイメージ
洋室の壁を抜き、SICを兼ねた土間玄関に変更すれば、光が室内に広がりさらに快適な玄関になります。玄関からアクセスの良い大容量収納があると、ストック品の収納やアウター、鞄の収納に便利ですよ。

>>このリノベ事例を見てみる

<LDK>

レーベンハイム浦和元町のLDK開放感あふれるリビング。和室はキッズスペースとしても便利

売主さん

この部屋で気に入ったのは、リビングの大きな窓と和室ですね。リビング隣の和室は、子どもが小さいうちはおもちゃを広げられて、とても便利だと思います。リビングは全体に床暖房がついているので冬はとても暖かく、暖房いらずです。

グレーシアガーデン南万騎が原のキッチンパントリーや食器棚など収納が多く動線が良いキッチン

売主さん

キッチンはカウンターキッチンで、パントリー等の収納も多く、満足しています。特に、シンクについているディスポーザーが大活躍。卵の殻と玉ねぎの皮以外は何を入れてもOKなので、調理しながらどんどん片付けられて、いつも生ごみなしで快適です。。

〜リノベするなら〜

グレーシアガーデン南万騎が原のリノベーションイメージ
広さを活かし、お料理好きにはたまらない大きなアイランドキッチンに変更してみるのも良いですね。空間の主役になるキッチンは造作でつくり、空間と統一感を出すとよりおしゃれな部屋になります。

>>このリノベ事例を見てみる

<洗面・浴室・トイレ>

グレーシアガーデン南万騎が原の洗面バストイレ
水まわりはどこも収納力があり、広々と空間を使える

〜リノベするなら〜

グレーシアガーデン南万騎が原のリノベーションイメージ

リノベーションでは、水まわりも配管から新しくでき、最新の設備が入れられます。毎日使う設備だからこそ、自分好みのデザインやお手入れが楽な設備を選びましょう。

>>このリノベ事例を見てみる

 

<個室>

グレーシアガーデン南万騎が原の洋室
親子で川の字になって寝るのもOKな7帖の個室

グレーシアガーデン南万騎が原の洋室
5帖の個室は小さいながら窓があって明るさが確保されている

売主さん

子どもが小さいので今は寝室とゲストルーム、クローゼットとして使っています。

<バルコニー>

グレーシアガーデン南万騎が原のバルコニー視界を遮る高い建物がなく、吹き渡る風が気持ち良いバルコニー

売主さん

目の前は個人の方の広大な菜園になっていて視界が気持ちよく開けています。窓を開ければリビングの延長のように使えるので、友人を呼んで子どものプールをつくったり食事を楽しんだり。相鉄線が走っていくのも見えますよ。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、アイデア次第で自分好みにアレンジすることも可能です。詳しくはこちら

お部屋の外

グレーシアガーデン南万騎が原の共用部分
オートロックの先にあるホール左手に、大きな共用スペースが設けられている

売主さん

大きな共用スペースは誰でも24時間予約なしで使えるんですよ。小さい子が遊具で遊んだり、小学生がカードゲームをして遊んだりしているのをよく見かけます。

グレーシアガーデン南万騎が原の共用部分
どの共用部分も手入れが行き届ききれい

グレーシアガーデン南万騎が原の駐車場
駐車場・駐輪場は手前の公道にすぐ出られる便利な立地

スムナラ

お住まいの方はファミリーが多いですか?共用部分がとてもきれいで管理体制の良さを感じます。

売主さん

そうですね、子育て世代が多く、高齢の方は少ないようです。管理組合には入らなくてはなりませんが、理事は輪番制で世帯数が多いので、順番が回ってきたことはまだありません。管理体制はとても良いと思います。管理人さんももちろんですが、掃除の方がとても丁寧で、窓のサッシまできれいに掃除してくれています。

スムナラ

改めて、ここに住んで良かったと思う点はなんでしょうか?

売主さん

子育て世代が多く住んでいて子どもと遊べるところが多いこと、繁華街から離れた静かな住宅で安心して暮らせることですね。この家で友人家族とたくさん良い思い出がつくれたので、ぜひ次の方にも楽しく住んでいただきたいなと思います。

駅前が美しく整備されてさまざまな商業施設が利用できる、相鉄線沿線ならではの利便性の高い物件です。大きな公園が近くにあり、街路樹が整備された歩道は歩きやすく、安心して子育てできる環境だと感じました。子どもたちの元気な声がいつも聞こえるような、そんな明るさのある街と物件です。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、
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