コスモ板橋蓮根
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コスモ板橋蓮根について
コスモ板橋蓮根は、東京都板橋区舟渡3丁目に位置する1989年3月築の鉄筋コンクリート造マンションです。JR埼京線浮間舟渡駅と都営三田線蓮根駅の両駅から徒歩14分というアクセスで、複数路線利用による通勤の利便性を享受できます。築36年の建物ながら、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理体制のもと、適切な管理が行われています。オートロックやモニター付きインターホンなど基本的なセキュリティ設備に加え、浴室乾燥機やWIC（ウォークインクローゼット）などの快適設備も充実。板橋区立舟渡小学校まで80mという立地は、子育て世帯にとって大きな魅力です。コスモ板橋蓮根の中古マンション市場では、現在3,980万円の価格帯で売出されており、コスモ板橋蓮根 価格の相場形成に影響を与えています。総戸数23戸のコンパクトなコミュニティで、落ち着いた住環境を求める方におすすめの物件です。
現在、コスモ板橋蓮根の売り出し中物件はありません
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コスモ板橋蓮根周辺の暮らし
コスモ板橋蓮根周辺は、子育て世帯にとって理想的な住環境です。板橋区立舟渡小学校まで80mという至近距離にあり、お子様の通学時間を大幅に短縮できます。日常の買い物は、徒歩約8分のベルクス浮間舟渡店で食料品から日用品まで一度に揃えることができ、急な買い物にはファミリーマート板橋舟渡三丁目店（408m）が便利です。医療面では舟渡病院（779m）やふなどファミリークリニック（837m）など複数の医療機関があり、安心して生活できます。JR埼京線と都営三田線の2路線利用により、新宿方面や都営地下鉄沿線への通勤アクセスも良好で、共働き世帯にもおすすめの立地です。
コスモ板橋蓮根の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区舟渡で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,841万円
60㎡は板橋区舟渡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−38%板橋区平均比
舟渡では2023Q3以降の94件で成約価格の中央値が4,500万円、㎡単価の中央値が75.0万円/㎡という水準です。ただし取引住戸の築年中央値は2010年で、面積の中央値は60㎡です。この統計はあくまで町丁目全体の目安であり、個別の住戸の売り出し価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区舟渡の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区舟渡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。（浮間舟渡駅の乗降客数は1日あたり約42,462人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
浮間舟渡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋蓮根 | 1989年 | 14分 | 23戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| リーベスト浮間舟渡 | 1989年 | 4分 | 23戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浮間公園 | 1989年 | 7分 | 47戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| サンピア浮間舟渡 | 1988年 | 3分 | 28戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浮間舟渡 | 1988年 | 11分 | 29戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション浮間公園 | 1987年 | 10分 | 40戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
| グランヴェルジェ浮間公園 | 1995年 | 10分 | 30戸 | 舟渡 | 75.0万円/㎡ |
コスモ板橋蓮根のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 舟渡小学校
- 板橋区舟渡3-6-15
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ板橋蓮根から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区舟渡３丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ板橋蓮根の資産性
コスモ板橋蓮根の資産性は、複数の好条件に支えられています。JR埼京線と都営三田線の2路線アクセスは交通利便性の高さを示し、板橋区内でも希少な立地条件といえます。築36年の物件ながら、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と大手管理会社による適切な管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。総戸数23戸のコンパクトな規模は、管理組合運営の機動性や修繕積立金の効率的活用につながります。板橋区の中古マンション市場では安定した需要があり、将来的な売却時も一定の流動性が見込まれます。
コスモ板橋蓮根のよくある質問
Q. コスモ板橋蓮根の特徴は？
A. 1989年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模です。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥機、WICなどの設備が充実しており、快適な住環境が整っています。
Q. コスモ板橋蓮根の最寄り駅からの距離は？
A. JR埼京線浮間舟渡駅から徒歩14分、都営三田線蓮根駅からも徒歩14分です。2つの路線が利用できるため、都心部へのアクセスや通勤ルートの選択肢が広がります。
Q. コスモ板橋蓮根の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。管理業界大手の同社によるプロフェッショナルな管理体制により、建物の維持管理や共用部の清掃などが適切に実施されています。
Q. コスモ板橋蓮根の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1989年3月築で築36年の物件です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、室内のリフォームやリノベーションは可能ですが、管理組合の規約に従った工事が必要です。
Q. コスモ板橋蓮根周辺の住環境は？
A. 板橋区立舟渡小学校まで80mと教育環境が充実。ベルクス浮間舟渡店（623m）やファミリーマート板橋舟渡三丁目店（408m）など商業施設も近く、日常生活に便利な立地です。
Q. コスモ板橋蓮根の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は3,980万円の価格帯となっています。築36年の物件としては適正な価格水準で、板橋区内の同築年マンションと比較しても妥当な相場感を示しています。
コスモ板橋蓮根がおすすめの方
コスモ板橋蓮根は、特に子育て世帯におすすめのマンションです。板橋区立舟渡小学校まで80mという立地は、お子様の安全な通学環境を重視するファミリーには大きな魅力となります。また、JR埼京線と都営三田線の2路線利用できる交通アクセスは、都心部への通勤を必要とする共働き世帯にも最適です。新宿や大手町方面への通勤ルートが複数確保できるため、電車の遅延リスクも軽減されます。さらに、総戸数23戸のコンパクトなコミュニティは、近隣住民との適度な距離感を保ちながら、落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にもおすすめできます。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本セキュリティも整っており、安心して暮らせる環境が整っています。
コスモ板橋蓮根