ファミール月島グランスイートタワー
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ファミール月島グランスイートタワーについて
ファミール月島グランスイートタワーは、東京都中央区佃2丁目に位置する築23年（2002年6月築）の高層分譲マンションです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩1分という抜群の立地を誇り、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数243戸の大規模マンションとして、RC（鉄筋コンクリート）構造により優れた耐久性を備えています。築20年を超えておりますが、大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理により良好な管理体制が整っています。モニター付きインターホンや床暖房などの設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設も充実しており、快適な暮らしをサポートします。月島エリアは再開発が進む注目のエリアで、ファミール月島グランスイートタワーの中古マンション価格は1億円台からとなっており、資産性の面でも期待できる物件です。
現在、ファミール月島グランスイートタワーの売り出し中物件はありません
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ファミール月島グランスイートタワー周辺の暮らし
月島駅徒歩1分の抜群の交通利便性により、銀座や有楽町、新橋などの都心部へ短時間でアクセス可能です。周辺には徒歩5分圏内にダイエー月島店やフレッシュフードストア文化堂などのスーパーマーケット、ローソンやセブン-イレブンなどのコンビニが複数あり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には中央区立月島第三小学校が徒歩圏内にあり、医療面では聖路加国際病院も近くて安心です。石川島公園や越中島公園などの緑豊かな公園も充実しており、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯にとっては駅近の立地と宅配ボックスの設置が通勤や荷物の受け取りに大変便利です。
ファミール月島グランスイートタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区佃で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
9,055万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.9万円/㎡
−3%中央区平均比
佃では2023Q3〜2026Q1に299件の成約が集計され、価格の中央値は9,200万円、㎡単価は150.9万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡、築年2002年が中央値で、この規模と築年帯が価格水準の中心を作っています。当物件の目安を考える際も、面積と築年の差が単価に反映される点に留意が必要です。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。（月島駅の乗降客数は1日あたり約65,675人）
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール月島グランスイートタワー | 2002年 | 1分 | 243戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ムーンアイランドタワー | 2002年 | 2分 | 70戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス月島アールモード | 2001年 | 3分 | 39戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| プレール月島リヴァージュ | 2002年 | 5分 | 40戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| プラージュ月島 | 2003年 | 3分 | 31戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ月島 | 2002年 | 5分 | 53戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
ファミール月島グランスイートタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール月島グランスイートタワーから最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区佃３丁目５番１外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミール月島グランスイートタワーの資産性
月島エリアは東京オリンピック・パラリンピック後も継続的な再開発が進む注目エリアで、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。駅徒歩1分という希少性の高い立地条件は、賃貸需要の安定性という観点からも優位性があります。築23年のRC構造マンションとして適切な管理が行われており、大和ライフネクストによる管理体制も信頼性が高く、建物の資産価値維持に寄与しています。総戸数243戸の大規模マンションのため、管理費や修繕積立金の負担軽減効果も期待できる点も投資価値を支える要因です。
ファミール月島グランスイートタワーのよくある質問
Q. ファミール月島グランスイートタワーの特徴は？
A. 2002年6月築の総戸数243戸の大規模タワーマンションです。RC構造で耐久性が高く、床暖房やモニター付きインターホン、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実している点が特徴です。
Q. ファミール月島グランスイートタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩1分という非常に利便性の高い立地にあります。駅直結レベルのアクセスの良さが大きな魅力です。
Q. ファミール月島グランスイートタワーの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に実施されています。
Q. ファミール月島グランスイートタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年6月築で築23年です。RC構造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能と考えられます。
Q. ファミール月島グランスイートタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエーやローソンなどの商業施設が充実しています。聖路加国際病院や中央区立月島第三小学校もあり、医療・教育環境も整った住みやすいエリアです。
Q. ファミール月島グランスイートタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は11,999万円となっています。月島エリアの再開発進展により注目度が高く、駅徒歩1分の立地条件を考慮すると妥当な価格帯と考えられます。
ファミール月島グランスイートタワーがおすすめの方
ファミール月島グランスイートタワーは、まず都心通勤者におすすめです。月島駅徒歩1分の立地により、銀座・有楽町・新橋などのビジネス街へ短時間通勤が可能で、朝の満員電車のストレスを軽減できます。次に子育て世帯にも最適で、近隣に小学校や公園があり、聖路加国際病院も徒歩圏内で安心して子育てができる環境が整っています。床暖房などの設備も小さなお子様がいる家庭には嬉しい仕様です。また、投資用不動産をお探しの方にもおすすめで、駅徒歩1分の希少立地により安定した賃貸需要が見込めます。月島エリアの再開発による将来性と大規模マンションの管理効率性を考慮すると、長期保有による資産形成に適した物件といえるでしょう。
ファミール月島グランスイートタワー
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