インペリアル広尾
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
インペリアル広尾について
インペリアル広尾は、東京都港区南麻布4丁目に位置する総戸数174戸のRC造マンションです。東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩7分と交通アクセスに優れ、白金高輪駅も徒歩13分でご利用いただけます。1979年9月築と築46年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住が可能です。周辺には慶應義塾幼稚舎（288m）や名門校が点在し、北里大学北里研究所病院（164m）も至近にあるため、教育・医療環境が充実しています。WICやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの住設備に加え、オートロックやエレベーターなどの共用設備も整備されています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で安心です。港区エリアの平均価格は1.8億円となっており、インペリアル広尾の中古物件をお探しの方にとって、立地と住環境のバランスが魅力的な物件です。インペリアル広尾の価格については現在の市場動向を踏まえてご検討いただけます。
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
インペリアル広尾周辺の暮らし
インペリアル広尾周辺は、子育て世帯には慶應義塾幼稚舎（288m）や広尾学園、麻布中高等の教育機関が充実し、質の高い教育環境を提供します。共働き世帯には広尾駅徒歩7分の立地で都心部への通勤アクセスが良好です。日常の買い物はナショナル麻布（518m）や明治屋広尾ストアー（521m）で高品質な食材が入手でき、セブン-イレブンやファミリーマートも徒歩圏内にあります。シニア世帯には北里大学北里研究所病院（164m）が至近にあり医療面で安心です。有栖川宮記念公園（571m）や広尾公園（424m）では散策やリフレッシュが楽しめ、緑豊かな住環境が魅力です。
インペリアル広尾の相場（推定）
港区南麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
5,150万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−49%港区平均比
南麻布では2023Q3以降の中古成約326件で、価格の中央値が8,100万円、㎡単価の中央値が156.1万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積の中央値は55㎡で、この規模感が中央値の前提になります。同物件の目安を考える際も、面積差と築年差を加味した推定として見る必要があります。
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インペリアル広尾 | 1979年 | 7分 | 174戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| ジャルダン元麻布 | 1979年 | 13分 | 27戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| 藤和南麻布コープ | 1979年 | 17分 | 15戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| チュリス西麻布 | 1978年 | 8分 | 46戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| 南青山パークマンション | 1981年 | 16分 | 56戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| スリーエムコーポ白金 | 1976年 | 22分 | 18戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| 日興パレス南麻布 | 1978年 | 5分 | 58戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
インペリアル広尾のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 港区南麻布3-9-33
- 中学校
- 高陵中学校
- 港区西麻布4-14-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インペリアル広尾から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
392.0万円/㎡
+5%前年比
東京都港区南麻布４丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
インペリアル広尾の資産性
南麻布という港区でも屈指の高級住宅地に位置し、広尾駅徒歩7分の立地は資産価値の維持に優位です。築46年のRC造ですが、総戸数174戸の規模と三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制により、適切なメンテナンスが期待できます。港区の中古マンション市場は安定しており、教育・医療施設の充実した周辺環境は長期的な需要を支える要因となっています。
インペリアル広尾のよくある質問
Q. インペリアル広尾の特徴は？
A. 南麻布4丁目に立地する総戸数174戸のRC造マンションです。WICや浴室乾燥などの設備、オートロック完備で、三井不動産レジデンシャルサービスが管理する安心の住環境が特徴です。
Q. インペリアル広尾の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩7分が最寄りです。また、東京メトロ南北線・都営三田線白金高輪駅からも徒歩13分でアクセス可能な立地にあります。
Q. インペリアル広尾の管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理を採用しており、大手管理会社による安定した管理サービスが提供されています。
Q. インペリアル広尾の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年9月築で築46年のRC造マンションです。堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. インペリアル広尾周辺の住環境は？
A. 慶應義塾幼稚舎や麻布中高等の名門校、北里大学北里研究所病院が近く、教育・医療環境が充実。ナショナル麻布や有栖川宮記念公園も徒歩圏内にあります。
Q. インペリアル広尾の中古マンション相場は？
A. 現在1件が売出中で価格は7,680万円です。港区エリアの平均価格1.8億円と比較すると、立地を考慮した適正な価格帯となっています。
インペリアル広尾がおすすめの方
インペリアル広尾は以下のような方におすすめです。まず、教育環境を重視する子育て世帯の方には、慶應義塾幼稚舎をはじめとする名門校が徒歩圏内にあり理想的な環境です。次に、都心部への通勤利便性を求める共働き世帯の方には、広尾駅徒歩7分のアクセスが魅力的です。また、医療機関の充実を重視するシニア世帯の方には、北里大学北里研究所病院が164mと至近距離にあり安心して暮らせます。RC造の堅牢な構造と大手管理会社による管理体制により、長期的に安心して住める住環境をお探しの方に特におすすめのマンションです。
インペリアル広尾