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インペリアル広尾

インペリアル広尾のマンション情報を見る

7,680万円

東京都港区広尾駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

46.04m²

向き

南

階層

5階

築年

1979年 9月

最寄駅

広尾駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,680万円

管理費

14,000円/月

修繕積立金

8,290円/月

毎月の支払い目安

約228,514円/月

ローン返済206,224円

管理費14,000円

修繕積立金8,290円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

インペリアル広尾

所在地

東京都港区南麻布4丁目 11-35インペリアル広尾

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アクセス

東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩7分東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩13分都営三田線白金高輪駅徒歩13分

間取り

2LDK

専有面積

46.04m²

バルコニー

4.84m²

階層

5階

総戸数

174戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1979年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロック

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅広尾

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

広尾

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ日比谷線

白金高輪

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ南北線都営三田線

白金台

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線都営三田線

麻布十番

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

恵比寿

徒歩約19分(1.5km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

泉岳寺

徒歩約20分(1.5km)

京急本線都営浅草線

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総合評価

港区立地の大型マンション

港区南麻布という都心一等地に位置し、広尾駅徒歩7分の好立地が最大の魅力です。1979年築と築年数は経過していますが、新耐震基準を満たし、RC造の堅牢な構造で総戸数174戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で維持管理体制も整っています。平米単価は約167万円と港区としては相応の水準ですが、46.04㎡の2LDKで南向きという住環境の良さがあります。都心生活を重視し、築年数より立地を優先する方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

広尾駅徒歩圏の港区立地

東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩7分と、都心へのアクセスに優れた立地です。港区南麻布という住所は都内でも有数のブランドエリアで、大使館や高級住宅街に囲まれた落ち着いた住環境です。広尾駅からは恵比寿、六本木、銀座方面への移動が便利で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高いです。周辺には有栖川宮記念公園などの緑地もあり、都心にありながら良好な住環境を享受できます。治安面でも港区の中でも特に安全性の高いエリアとして評価されています。

建物評価

大規模RC造の安定物件

1979年9月築で築46年が経過していますが、新耐震基準に適合したRC造の堅牢な構造です。総戸数174戸の大規模マンションのため、共用部分の維持管理コストが戸数で分散され、長期的な管理の安定性が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手管理会社による適切な維持管理が行われています。エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備が整っており、5階建てながら利便性を確保しています。築年数は相応に経過していますが、適切な管理により良好な状態が維持されています。

コスト評価

港区相応の価格水準

7,680万円（平米単価約167万円）は港区南麻布立地としては相応の価格水準です。管理費14,000円は46.04㎡に対して約304円/㎡/月と標準的な範囲内です。修繕積立金8,290円は約180円/㎡/月と適正水準よりやや低く、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計は22,290円と負担感は標準的です。港区立地と築年数を総合的に判断すると、極端な割高感はありませんが、お買い得感も限定的です。土地権利は所有権のため、借地権リスクはありません。都心一等地での資産性を重視する場合の妥当な価格帯と考えられます。

住みやすさ評価

南向き2LDKの住環境

46.04㎡の2LDKは夫婦やシングル向けとして適切な広さです。南向きのため日当たりが良好で、日中は自然光を十分に取り込めます。5階に位置することで、ある程度の眺望と静寂性を確保できます。4.84㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さな外部空間として活用できます。室内にはWICが設けられ収納機能が充実しているほか、モニター付きインターホンで防犯面も配慮されています。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯にも対応できます。都心立地でありながら南向きで日照条件が良いことは、住み心地の面で大きなメリットとなります。

こんな方におすすめ

都心志向の夫婦世帯向け

港区というブランドエリアでの生活を重視し、通勤利便性を最優先する夫婦世帯やDINKSに適しています。築年数より立地を重視し、都心での資産性を求める方に向いています。広尾という落ち着いた住環境を好み、大使館街の国際的な雰囲気を楽しめる方にも適しています。46㎡の2LDKは子育て世帯には手狭ですが、夫婦二人の生活には十分な広さです。大規模マンションの安定した管理体制を求め、三井不動産系の管理に安心感を覚える方、南向きの明るい住環境を重視する方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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