東京都港区南麻布4丁目 11-35インペリアル広尾
インペリアル広尾
約221,652円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区立地の大型マンション
港区南麻布という都心一等地に位置し、広尾駅徒歩7分の好立地が最大の魅力です。1979年築と築年数は経過していますが、新耐震基準を満たし、RC造の堅牢な構造で総戸数174戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で維持管理体制も整っています。平米単価は約167万円と港区としては相応の水準ですが、46.04㎡の2LDKで南向きという住環境の良さがあります。都心生活を重視し、築年数より立地を優先する方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
広尾駅徒歩圏の港区立地
東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩7分と、都心へのアクセスに優れた立地です。港区南麻布という住所は都内でも有数のブランドエリアで、大使館や高級住宅街に囲まれた落ち着いた住環境です。広尾駅からは恵比寿、六本木、銀座方面への移動が便利で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高いです。周辺には有栖川宮記念公園などの緑地もあり、都心にありながら良好な住環境を享受できます。治安面でも港区の中でも特に安全性の高いエリアとして評価されています。
大規模RC造の安定物件
1979年9月築で築46年が経過していますが、新耐震基準に適合したRC造の堅牢な構造です。総戸数174戸の大規模マンションのため、共用部分の維持管理コストが戸数で分散され、長期的な管理の安定性が期待できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手管理会社による適切な維持管理が行われています。エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備が整っており、5階建てながら利便性を確保しています。築年数は相応に経過していますが、適切な管理により良好な状態が維持されています。
港区相応の価格水準
7,680万円（平米単価約167万円）は港区南麻布立地としては相応の価格水準です。管理費14,000円は46.04㎡に対して約304円/㎡/月と標準的な範囲内です。修繕積立金8,290円は約180円/㎡/月と適正水準よりやや低く、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計は22,290円と負担感は標準的です。港区立地と築年数を総合的に判断すると、極端な割高感はありませんが、お買い得感も限定的です。土地権利は所有権のため、借地権リスクはありません。都心一等地での資産性を重視する場合の妥当な価格帯と考えられます。
南向き2LDKの住環境
46.04㎡の2LDKは夫婦やシングル向けとして適切な広さです。南向きのため日当たりが良好で、日中は自然光を十分に取り込めます。5階に位置することで、ある程度の眺望と静寂性を確保できます。4.84㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さな外部空間として活用できます。室内にはWICが設けられ収納機能が充実しているほか、モニター付きインターホンで防犯面も配慮されています。浴室乾燥機能により雨天時の洗濯にも対応できます。都心立地でありながら南向きで日照条件が良いことは、住み心地の面で大きなメリットとなります。
都心志向の夫婦世帯向け
港区というブランドエリアでの生活を重視し、通勤利便性を最優先する夫婦世帯やDINKSに適しています。築年数より立地を重視し、都心での資産性を求める方に向いています。広尾という落ち着いた住環境を好み、大使館街の国際的な雰囲気を楽しめる方にも適しています。46㎡の2LDKは子育て世帯には手狭ですが、夫婦二人の生活には十分な広さです。大規模マンションの安定した管理体制を求め、三井不動産系の管理に安心感を覚える方、南向きの明るい住環境を重視する方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
