シャルム南砂町
シャルム南砂町について
シャルム南砂町は、東京都江東区東砂６丁目に位置する1979年築のマンションです。最寄り駅は南砂町駅で徒歩19分のアクセスとなっており、江東区の静かな住宅エリアに立地しています。築年数は47年経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、長期的な維持管理に配慮されています。共用施設として駐輪場やバイク置場が整備されており、日常生活の利便性にも配慮された設計となっています。江東区の平均的な中古マンション価格は約8141万円となっていますが、シャルム南砂町の中古物件は3990万円での売出しが見られ、エリア相場と比較して手の届きやすい価格帯となっています。東砂エリアは下町情緒を残しながらも都心部へのアクセスが良好で、落ち着いた住環境を求める方におすすめのマンションです。リーズナブルな価格設定により、初回購入や投資物件としても注目される物件といえるでしょう。
シャルム南砂町の売り出し中物件
基本情報
共用施設
シャルム南砂町周辺の暮らし
シャルム南砂町周辺は江東区東砂の住宅地で、下町情緒を残した落ち着いた環境が魅力です。南砂町駅までは徒歩19分と駅から少し距離がありますが、その分静かで穏やかな住環境を享受できます。管理人日勤体制により日中の安心感があり、小さなお子様のいるファミリー世帯にも適しています。駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車やバイクでの移動も便利で、日常の買い物や通勤・通学にも対応できます。共働き世帯の方は管理人による日中の管理体制を活用でき、宅配便の受け取りなどでもメリットを感じられるでしょう。また、築年数を重ねた安定したマンションのため、シニア世代の方にも安心して住める環境といえます。
シャルム南砂町の相場（推定）
江東区東砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
2,840万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−62%江東区平均比
推定㎡単価は40.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,840万円が目安です。東砂の成約中央値は64.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は1979年竣工です。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が推定値を中央値より低く抑える主因です。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。（南砂町駅の乗降客数は1日あたり約58,300人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム南砂町 | 1979年 | 19分 | 93戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 南砂パブリックハイツ | 1978年 | 4分 | 33戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 星和東砂ハイツ | 1980年 | 18分 | 90戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 南砂町グリーンハイツ | 1981年 | 3分 | 499戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| キュート東砂 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 北砂四丁目住宅 | 1972年 | 15分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
シャルム南砂町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム南砂町から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャルム南砂町の資産性
シャルム南砂町は1979年築と築年数は経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が資産価値の維持に寄与しています。現在の売出価格3990万円は江東区の平均約8141万円と比較して手頃な価格帯となっており、初期投資を抑えたい投資家にとって魅力的です。江東区は都心部へのアクセスが良好で、長期的な需要が見込めるエリアです。築年数を考慮した価格設定により、利回り面でのメリットも期待できる物件といえるでしょう。
シャルム南砂町のよくある質問
Q. シャルム南砂町の特徴は？
A. 1979年築の歴史あるマンションで、管理人日勤体制による安心の管理体制が整っています。駐輪場やバイク置場などの共用施設も充実しており、日常生活の利便性に配慮されています。
Q. シャルム南砂町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は南砂町駅で、徒歩19分のアクセスとなっています。駅から少し距離はありますが、静かな住環境を享受できる立地です。
Q. シャルム南砂町の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐しています。築年数の経過したマンションでも適切な管理により、安心して住める環境が維持されています。
Q. シャルム南砂町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過していますが、適切な管理が行われています。個人の住戸内でのリフォーム・リノベーションについては、管理組合の規約に従って実施可能です。
Q. シャルム南砂町周辺の住環境は？
A. 江東区東砂の閑静な住宅街に位置し、下町らしい落ち着いた雰囲気を持つエリアです。住宅地として成熟しており、静かで安定した住環境を享受できます。
Q. シャルム南砂町の中古マンション相場は？
A. 現在3990万円での売出し物件があります。江東区の平均的な中古マンション価格約8141万円と比較すると、手の届きやすい価格帯となっています。
シャルム南砂町がおすすめの方
シャルム南砂町は、静かな住環境を求めるファミリー世帯におすすめです。管理人日勤体制により安心感があり、小さなお子様がいても安全に暮らせます。また、手頃な価格帯のため初回マンション購入を検討される方にも適しており、江東区での住まい探しの第一歩として最適です。さらに、築年数に対してリーズナブルな価格設定となっているため、不動産投資を始めたい方の入門物件としてもおすすめできます。駐輪場やバイク置場などの共用施設も充実しており、自転車やバイクを利用される方にとって利便性の高い住まいといえるでしょう。
シャルム南砂町