秀和東十条レジデンス
秀和東十条レジデンスについて
秀和東十条レジデンスは、東京都北区東十条３丁目に位置する1974年築のマンションです。JR東十条駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力で、都心部へのアクセスも良好なエリアに立地しています。築52年という歴史ある建物ながら、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整っており、安心して暮らせる住環境が整備されています。北区エリアの中古マンション市場では平均約6,605万円の価格帯となっており、現在1件の物件が約4,398万円で売り出されています。秀和東十条レジデンス 中古物件をお探しの方には、立地条件と管理体制のバランスが取れた物件として注目されています。秀和東十条レジデンス 価格についても、エリア相場と比較して検討価値のある水準となっており、東十条エリアでの住まい探しをお考えの方におすすめのマンションです。
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基本情報
共用施設
秀和東十条レジデンス周辺の暮らし
秀和東十条レジデンス周辺は、東十条駅から徒歩6分という好立地で日常生活に便利なエリアです。JR京浜東北線を利用すれば、上野や東京駅などの都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に適しています。子育て世帯の方には、北区の充実した子育て支援制度や公園などの環境が魅力的です。共働き世帯にとっても、駅近の立地と管理人日勤の管理体制により、安心して生活できる環境が整っています。また、シニア世代の方にも、エレベーター完備でバリアフリーに配慮された建物となっており、長く安心して暮らせる住環境といえます。
秀和東十条レジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区東十条で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
2,268万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−45%北区平均比
推定㎡単価は50.4万円/㎡、45㎡換算で推定2,268万円が目安です。東十条の㎡単価中央値84.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を下回るのは、築年による下落を1年あたり1.68%として計算しているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していない機械的な推定値になります。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。（東十条駅の乗降客数は1日あたり約44,082人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
秀和東十条レジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東十条小学校
- 北区東十条3-14-23
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和東十条レジデンスから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区東十条四丁目８番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
秀和東十条レジデンスの資産性
秀和東十条レジデンスは、東十条駅徒歩6分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築52年経過していますが、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本設備が整っており、適切な管理が行われています。北区エリアの中古マンション市場では安定した需要があり、現在の売出価格約4,398万円はエリア平均と比較して妥当な水準です。駅近立地の希少性と管理体制の安定性から、中長期的な資産性も期待できる物件といえます。
秀和東十条レジデンスのよくある質問
Q. 秀和東十条レジデンスの特徴は？
A. 1974年築のマンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整っています。東十条駅から徒歩6分という便利な立地が大きな特徴です。
Q. 秀和東十条レジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅のJR東十条駅から徒歩6分の距離にあります。駅からのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. 秀和東十条レジデンスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。また、オートロックも完備されているため、セキュリティ面でも安心です。
Q. 秀和東十条レジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で築52年が経過しています。中古物件のため、購入後にリフォームやリノベーションを行うことで、現代のライフスタイルに合わせた住空間にアップデートできます。
Q. 秀和東十条レジデンス周辺の住環境は？
A. 東京都北区東十条エリアに位置し、東十条駅から徒歩6分という利便性の高い住宅地です。駅周辺には日常生活に必要な施設が揃った住みやすい環境です。
Q. 秀和東十条レジデンスの中古マンション相場は？
A. 現在約4,398万円で売り出されている物件があります。北区エリアの平均価格約6,605万円と比較すると、立地条件を考慮した適正な価格帯となっています。
秀和東十条レジデンスがおすすめの方
秀和東十条レジデンスは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する働く世代の方には、東十条駅から徒歩6分、京浜東北線利用で都心直結という立地メリットが魅力です。次に、初回購入やセカンドライフを検討されている方には、エリア相場と比較してリーズナブルな価格設定と、オートロック・管理人日勤による安心の管理体制が適しています。また、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にも、築年数を活かした価格メリットを享受しながら、自分好みの空間づくりができる物件として最適です。駅近立地と基本設備の充実により、幅広いライフスタイルに対応できるマンションです。
秀和東十条レジデンス