ヴェラハイツ赤坂
ヴェラハイツ赤坂について
ヴェラハイツ赤坂は、東京都港区赤坂9丁目に位置する中古マンションです。東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩2分という抜群のアクセス立地が最大の魅力で、都心の主要エリアへの移動が非常にスムーズです。1976年築と築年数は経過していますが、港区赤坂という一等地に立地しており、皇居外苑や青山公園などの緑豊かな環境にも恵まれています。建物にはエレベーターが設置され、管理人が日勤で常駐するなど、基本的な管理体制が整っています。港区の中古マンション平均価格は1.8億円と高水準で推移しており、ヴェラハイツ赤坂の価格帯も9,980万円と立地に見合った設定となっています。赤坂エリアは商業施設や文化施設が充実し、大使館や高級ホテルが点在する国際色豊かな街並みが特徴的です。都心生活を満喫したい方にとって魅力的な住環境といえるでしょう。
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基本情報
管理情報
共用施設
ヴェラハイツ赤坂周辺の暮らし
乃木坂駅徒歩2分の立地により、表参道、六本木、永田町などの主要エリアへ直通アクセス可能です。周辺には赤坂サカスや東京ミッドタウンなどの商業施設があり、ショッピングや食事に困ることはありません。子育て世帯には港区の充実した教育環境と、近隣の青山公園や皇居外苑での自然体験がメリットです。共働き世帯にとっては都心各地への通勤利便性が高く、深夜まで営業する飲食店も多いため帰宅が遅い日も安心です。シニア世代には医療機関が充実した港区の安心感と、文化施設へのアクセスの良さが魅力的です。国際色豊かな街並みで、多様なライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
ヴェラハイツ赤坂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区赤坂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,279万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.6万円/㎡
−42%港区平均比
推定㎡単価は105.6万円/㎡、50㎡換算で推定5,279万円です。赤坂の㎡単価中央値170.0万円/㎡、港区全体の183.0万円/㎡をいずれも下回ります。港区の成約データでは築1年あたり2.07%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた点が推定値を押し下げています。あくまで目安で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。（乃木坂駅の乗降客数は1日あたり約39,229人）
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ヴェラハイツ赤坂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ赤坂から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェラハイツ赤坂の資産性
港区赤坂という都心一等地の立地は、長期的な資産価値の安定性が期待できます。乃木坂駅徒歩2分の利便性は希少性が高く、賃貸需要も安定しています。築年数は経過していますが、立地の優位性がそれを補完しており、管理人常駐の管理体制も資産価値維持に寄与しています。港区の中古マンション市場は堅調に推移しており、将来的な売却時にも一定の流動性が見込めるエリアです。
ヴェラハイツ赤坂のよくある質問
Q. ヴェラハイツ赤坂の特徴は？
A. 港区赤坂9丁目の好立地に位置し、乃木坂駅徒歩2分の抜群のアクセスが特徴です。エレベーター設置済みで管理人が日勤常駐し、都心の利便性と住環境を兼ね備えています。
Q. ヴェラハイツ赤坂の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ千代田線「乃木坂駅」から徒歩2分です。駅直近の立地で、雨の日でも快適に通勤・通学ができる距離にあります。
Q. ヴェラハイツ赤坂の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常の建物管理や住民対応が行われています。エレベーターも設置されており、基本的な管理体制が整っています。
Q. ヴェラハイツ赤坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年築で築約50年が経過しています。個人のリフォーム・リノベーションについては、管理規約や構造上の制約がありますので、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ヴェラハイツ赤坂周辺の住環境は？
A. 港区赤坂の文教地区に位置し、皇居外苑や青山公園などの緑地が近く、大使館や文化施設が点在する落ち着いた住環境です。都心の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。
Q. ヴェラハイツ赤坂の中古マンション相場は？
A. 現在9,980万円で売出されています。港区の中古マンション平均価格1.8億円と比較すると、立地を考慮した適正な価格帯といえます。
ヴェラハイツ赤坂がおすすめの方
ヴェラハイツ赤坂は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務のビジネスパーソンには、主要ビジネス街への抜群のアクセス環境が大きなメリットとなります。次に、文化や芸術に関心の高いカップルや夫婦には、美術館やギャラリー、高級レストランが徒歩圏内にある立地が魅力的です。また、投資を検討している方にも、港区赤坂の立地ブランドと駅近という条件は、安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できる物件といえます。築年数は経過していますが、それ以上に立地の価値が高いマンションです。
ヴェラハイツ赤坂