乃木ヒルズ
東京都港区赤坂8丁目11-7
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩5分（337m）
乃木ヒルズは、東京都港区赤坂8丁目に1975年5月竣工した総戸数5戸のRC造建物です。地上4階・地下1階と小規模で、赤坂の中古成約の中央値である1999年築より20年以上古い世代にあたります。東京メトロ千代田線乃木坂駅から徒歩5分の位置です。
乃木ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,171万円
50㎡は港区赤坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
−43%港区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円/㎡、50㎡換算で推定5,171万円という目安です。赤坂の成約㎡単価中央値170.0万円/㎡、港区全体183.0万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.07%という港区の下落傾向を1975年築に当てはめた結果です。同じ乃木坂駅で築年が近い建物では169〜216万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
港区港区赤坂の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区赤坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引489件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
乃木坂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
乃木坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 乃木ヒルズ | 1975年 | 5分 | — | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| カサグランデミワ | 1975年 | 6分 | 72戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| アゼリア赤坂 | 1975年 | 7分 | 16戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
| アルト | 1975年 | 9分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ドムス乃木坂 | 1978年 | 6分 | 15戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 西麻布ガーデン | 1976年 | 15分 | 38戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| パレドール乃木坂 | 1977年 | 4分 | 35戸 | 赤坂 | 170.0万円/㎡ |
港区赤坂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均187.2万円/㎡に対して-9%です。
乃木ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都港区赤坂8丁目11-7
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩5分（道路距離337m）
- 竣工
- 1975年5月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,229人
- 小学校区
- 赤坂小学校
- 中学校区
- 赤坂中学校
- 緯度経度
- 35.668865, 139.727951
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 赤坂小学校
- 港区赤坂8-13-29
- 中学校
- 赤坂中学校
- 港区赤坂9-2-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
乃木ヒルズから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
508.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区赤坂八丁目３３１番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 港区立赤坂中学校中学校249m
- 港区立赤坂小学校小学校264m
- 東京都立青山特別支援学校特別支援学校487m
- 政策研究大学院大学大学564m
- タカラ美容専門学校専修学校589m
保育園・幼稚園
- 太陽の子赤坂保育園保育所264m
- 南青山保育園保育所343m
- 港区立中之町幼稚園幼稚園347m
- アイグラン保育園青山一丁目保育所378m
- ｓａｋｕｒａ保育園六本木保育所597m
医療機関
- 医療法人財団 順和会 山王病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小児科 脳神経内科 アレルギー科 リウマチ科 外科 消化器外科 乳腺外科 整形外科 脳神経外科 大腸肛門外科 産科 婦人科 産婦人科 不妊治療 産婦人科 生殖医療 産婦人科 内視鏡 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 矯正歯科 小児歯科 呼吸器外科 眼科 歯科口腔外科 形成外科 心療内科 新生児内科107m
- 医療法人財団 順和会 山王バースセンター診療所・産科107m
- 南青山貴寿デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科113m
- デンタルクリニックファインビュー歯科診療所・矯正歯科129m
- 乃木坂歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護乃木坂介護保険等の施設172m
- フォーリーフ・ライフケアサービス障害者サービス施設223m
- ＭＡＭＥ障害者サービス施設256m
- 青山介護ヘルパーズ障害者サービス施設271m
- グループホーム ありすの杜きのこ南麻布Ⅰ・Ⅱ介護保険等の施設337m
文化施設
- 国際医療福祉大学大学院図書館図書館380m
- 港区立赤坂図書館図書館389m
- 新美術館アートライブラリー図書館439m
- 政策研究大学院大学図書館図書館532m
- ジェトロ・ビジネスライブラリー東京図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
乃木ヒルズのよくある質問
周辺の建物
港区港区赤坂の他の建物
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