エンゼルハイム仙台堀公園
エンゼルハイム仙台堀公園について
エンゼルハイム仙台堀公園は、東京都江東区東砂1丁目に位置する1994年築のマンションです。最寄りの大島駅から徒歩15分という立地で、仙台堀川公園に近い緑豊かな住環境が特徴です。築年数は32年が経過していますが、エレベーターや宅配ボックス、管理人日勤体制など基本的な設備・管理体制が整っており、日常生活の利便性が確保されています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都心部へのアクセスも良好な江東区エリアでありながら、比較的落ち着いた住環境を求める方に適した物件です。エンゼルハイム仙台堀公園の中古マンション価格は現在5,180万円で取引されており、江東区エリアの平均価格約8,141万円と比較すると手頃な価格帯となっています。公園が近く静かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた、エンゼルハイム仙台堀公園の価格は資産性の観点からも注目される物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
エンゼルハイム仙台堀公園周辺の暮らし
エンゼルハイム仙台堀公園周辺は、仙台堀川公園に近い緑豊かな住環境が特徴です。大島駅から徒歩15分の立地で、都営新宿線を利用して都心部へのアクセスが可能です。周辺は住宅街として発達しており、静かで落ち着いた環境で生活できます。子育て世帯にとっては公園が近く、お子様の遊び場として最適です。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、忙しい日常でも荷物の受け取りが便利です。シニア世帯にも管理人日勤体制により安心して暮らせる環境が整っています。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段を選択できる利便性の高い立地といえます。
エンゼルハイム仙台堀公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,945万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
−48%江東区平均比
推定㎡単価は56.4万円/㎡、70㎡換算で3,945万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古であることが影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。（大島駅の乗降客数は1日あたり約30,671人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム仙台堀公園 | 1994年 | 15分 | 104戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コスモ大島グランコート | 1994年 | 13分 | 42戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス大島 | 1995年 | 4分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス大島 | 1996年 | 10分 | 25戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 大島サンハイツ | 1995年 | 9分 | 46戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
エンゼルハイム仙台堀公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七砂町小学校
- 江東区東砂3-21-5
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム仙台堀公園から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルハイム仙台堀公園の資産性
築32年の物件ながら、管理人日勤体制や宅配ボックスなどの設備が整っており、適切な管理が行われています。江東区エリアの平均価格約8,141万円に対し、現在5,180万円での取引となっており、価格面での魅力があります。大島駅徒歩15分という立地は都心アクセスが良好で、仙台堀川公園に近い住環境の良さも資産価値を支える要因となっています。江東区は今後も住宅需要が見込まれるエリアであり、適切なメンテナンスにより長期的な資産性の維持が期待できる物件です。
エンゼルハイム仙台堀公園のよくある質問
Q. エンゼルハイム仙台堀公園の特徴は？
A. 1994年築のマンションで、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤体制を備えています。バイク置場・駐輪場も完備されており、仙台堀川公園に近い緑豊かな住環境が魅力です。
Q. エンゼルハイム仙台堀公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の大島駅から徒歩15分です。都営新宿線が利用でき、新宿や大手町方面へのアクセスが可能で、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. エンゼルハイム仙台堀公園の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りも安心してご利用いただけます。
Q. エンゼルハイム仙台堀公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年築で築32年が経過しています。適切な管理により良好な状態が維持されており、室内のリフォームやリノベーションを行うことで、現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. エンゼルハイム仙台堀公園周辺の住環境は？
A. 仙台堀川公園に近く、緑豊かで静かな住環境です。江東区東砂エリアは住宅街として発達しており、落ち着いた雰囲気の中で生活できる環境が整っています。
Q. エンゼルハイム仙台堀公園の中古マンション相場は？
A. 現在5,180万円で取引されており、江東区の平均価格約8,141万円と比較すると手頃な価格帯です。立地と築年数を考慮した適正な価格設定となっています。
エンゼルハイム仙台堀公園がおすすめの方
エンゼルハイム仙台堀公園は以下のような方におすすめです。まず、都心アクセスと住環境のバランスを重視するファミリー世帯には、仙台堀川公園に近い緑豊かな環境と都営新宿線による都心アクセスの良さが魅力的です。次に、初回購入を検討される方には、江東区エリアの中でも手頃な価格帯でありながら、基本的な設備や管理体制が整っているため、安心して住み始められます。また、投資を検討される方にも、築年数に対して適正な価格設定となっており、リノベーション等により付加価値を高めることで、将来的な収益性向上が期待できる物件といえるでしょう。管理人日勤体制により安心感を求める方にも適しています。
エンゼルハイム仙台堀公園