エクレールガーデン深沢
エクレールガーデン深沢について
エクレールガーデン深沢は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅は駒沢大学駅で徒歩18分となっており、閑静な住宅街の落ち着いた環境に立地しています。1995年築で約31年が経過していますが、適切な維持管理により良好な状態を保っています。共用施設にはエレベーター、オートロック、管理人巡回が備わっており、セキュリティ面でも安心です。世田谷区は都内有数の住宅エリアとして人気が高く、エクレールガーデン深沢の中古物件も注目を集めています。現在エクレールガーデン深沢の価格帯は約1億900万円での売出しがあり、世田谷区の平均価格約8212万円と比較して立地条件を反映した水準となっています。管理人巡回による管理体制も整備されており、長期的な居住にも適したマンションです。
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基本情報
共用施設
エクレールガーデン深沢周辺の暮らし
エクレールガーデン深沢周辺は、世田谷区深沢の閑静な住宅街として知られており、落ち着いた住環境が魅力です。駒沢大学駅から徒歩18分という立地は、駅近とは言えませんが、その分静かで緑豊かな環境を享受できます。子育て世帯にとっては、世田谷区の充実した教育環境や公園などの施設を活用できる立地です。共働き世帯の場合は、都心部への通勤にバス便を併用することで利便性を確保できます。シニア世帯にとっては、管理人巡回による安心できる管理体制と、医療機関へのアクセスも良好な世田谷区の住環境が魅力となります。
エクレールガーデン深沢の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区深沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
7,075万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−2%世田谷区平均比
推定㎡単価は101.1万円で、深沢の成約中央値110.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である点に対し、本建物は1995年竣工で、築年数の差が単価差の主な要因と考えられます。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べてもやや低い水準で、70㎡換算の推定価格は7,075万円です。いずれも目安の値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（駒沢大学駅の乗降客数は1日あたり約71,168人）
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレールガーデン深沢 | 1995年 | 18分 | 40戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アクロス上馬 | 1995年 | 9分 | 11戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セザール第二野沢 | 1994年 | 7分 | 14戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス駒沢公園 | 1996年 | 13分 | 29戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| フォーリア駒沢公園パークサイド | 1996年 | 17分 | 91戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ソルクレスト野沢 | 1994年 | 14分 | 13戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
エクレールガーデン深沢のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレールガーデン深沢から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町１丁目６６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅の中に畑も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクレールガーデン深沢の資産性
エクレールガーデン深沢の資産性は、世田谷区という立地ブランドに支えられています。築31年経過していますが、適切な管理体制により建物状態は良好に保たれており、中古マンション市場での競争力を維持しています。世田谷区の平均価格約8212万円に対して、現在の売出価格約1億900万円は立地条件を反映した水準です。今後も世田谷区の住宅需要は安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
エクレールガーデン深沢のよくある質問
Q. エクレールガーデン深沢の特徴は？
A. 世田谷区深沢の閑静な住宅街に立地する1995年築のマンションです。オートロック、エレベーター、管理人巡回などの基本設備が整っており、セキュリティと利便性を両立しています。
Q. エクレールガーデン深沢の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は駒沢大学駅で徒歩18分です。駅から少し距離がありますが、その分閑静な住環境を享受でき、バス便の活用も可能な立地です。
Q. エクレールガーデン深沢の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整備されています。築31年経過していますが適切な維持管理により、良好な住環境が保たれています。
Q. エクレールガーデン深沢の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年築で約31年が経過しています。中古マンションとして、室内のリフォームやリノベーションにより現代的な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. エクレールガーデン深沢周辺の住環境は？
A. 世田谷区深沢の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。都心へのアクセスを保ちながら、緑豊かで静かな暮らしを実現できるエリアです。
Q. エクレールガーデン深沢の中古マンション相場は？
A. 現在約1億900万円での売出しがあります。世田谷区の平均価格約8212万円と比較して、立地条件や物件特性を反映した価格水準となっています。
エクレールガーデン深沢がおすすめの方
エクレールガーデン深沢は、静かな住環境を重視する方におすすめのマンションです。まず、世田谷区の閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に最適です。オートロックや管理人巡回などのセキュリティ設備が整っており、安心して子育てができる環境が整っています。次に、都心通勤しながらも住環境の質を重視する共働き世帯にもおすすめです。駒沢大学駅からやや距離がありますが、その分静かで緑豊かな環境を享受できます。さらに、中古マンションをリノベーションして自分らしい住空間を作りたい方にも向いています。築年数を活かした価格設定で、リノベーション予算を確保しやすい物件です。
エクレールガーデン深沢