セザール第二野沢
東京都世田谷区野沢2丁目29-15
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（696m）
セザール第二野沢は、1994年7月竣工、地上4階建て14戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件です。駒沢大学駅までは道路距離696mを実測し徒歩7分です。
セザール第二野沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,637万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.0万円/㎡
−9%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は94.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,637万円という目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より6年新しい点にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二野沢 | 1994年 | 7分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ソルクレスト野沢 | 1994年 | 14分 | 13戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ベルビュー駒沢 | 1994年 | 17分 | 10戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| アクロス上馬 | 1995年 | 9分 | 11戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| フォーリア駒沢公園パークサイド | 1996年 | 17分 | 91戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| セザール野沢 | 1993年 | 11分 | 25戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.5万円/㎡に対して-8%です。
セザール第二野沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢2丁目29-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分（道路距離696m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.635368, 139.667130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二野沢から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立旭小学校小学校288m
- 国際動物専門学校専修学校485m
- 世田谷区立中丸小学校小学校600m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校667m
- 日本大学大学700m
保育園・幼稚園
- 青葉学園野沢こども園幼保連携型認定こども園251m
- 駒沢保育園保育所252m
- モニカ三軒茶屋園保育所353m
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所364m
- 日本大学認定こども園保育所386m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- あおい歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科210m
- ミサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科216m
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科217m
福祉施設
- 相談支援センター架け橋障害者サービス施設120m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター164m
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設166m
- 株式会社野沢トータルケア障害者サービス施設183m
- 相談室なびお障害者サービス施設253m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,073m
- 駒澤大学図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二野沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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