ベイサイドタワー晴海
ベイサイドタワー晴海について
ベイサイドタワー晴海は、東京都中央区晴海３丁目に位置する2015年築のマンションです。都営大江戸線勝どき駅から徒歩10分のアクセスで、東京湾岸エリアの利便性と海辺の開放感を併せ持つ立地が魅力です。築11年を経過していますが、現代的な住環境を提供する比較的新しい物件として注目されています。共用施設には、エレベーター、オートロック、管理人日勤体制が整備されており、セキュリティ面でも安心です。また、バイク置場や駐輪場も完備されており、多様な交通手段に対応した設備が充実しています。晴海エリアは近年の再開発により住環境が向上しており、ベイサイドタワー晴海 中古物件としての資産価値も期待できます。現在1件の売出物件があり、ベイサイドタワー晴海 価格は約1億2,490万円となっています。中央区の平均価格1.3億円と比較しても適正な水準で、都心居住を希望する方におすすめの物件です。
ベイサイドタワー晴海の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ベイサイドタワー晴海周辺の暮らし
ベイサイドタワー晴海周辺は、勝どき駅から徒歩10分という都心アクセスの良さが魅力です。都営大江戸線を利用することで、新宿や六本木などの主要エリアへ直接アクセス可能で、共働き世帯の通勤に非常に便利です。晴海エリアは東京湾に面しており、開放的な環境で子育て世帯にも人気があります。また、バイク置場や駐輪場が完備されているため、車以外の交通手段も活用しやすく、アクティブなライフスタイルを送る方にも適しています。管理人日勤体制により、日中の宅配便受け取りなどもスムーズで、忙しい現代人のライフスタイルをサポートします。
ベイサイドタワー晴海の相場（推定）
中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
1億2,000万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
171.4万円/㎡
+10%中央区平均比
推定㎡単価は171.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は12,000万円で、いずれも晴海の成約中央値と同水準です。中央区全体の155.3万円/㎡は上回ります。築年が晴海の取引中央値と同じ2015年のため、築年による下落幅が相場に効きにくい位置にあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベイサイドタワー晴海 | 2015年 | 10分 | 1,666戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ログ勝どき | 2015年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール | 2015年 | 7分 | 794戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ドゥ・トゥール イースト棟 | 2015年 | 7分 | 736戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| グレーシア勝どき | 2014年 | 2分 | 15戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| ドゥトゥールＥＡＳＴ（ＤＥＵＸＴＯＵＲＳ ＥＡＳＴ） | 2015年 | 8分 | 1,450戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ジオ勝どき | 2014年 | 4分 | 68戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
ベイサイドタワー晴海のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベイサイドタワー晴海から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区晴海５丁目１番４
この標準地の周辺の状況
高層マンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベイサイドタワー晴海の資産性
ベイサイドタワー晴海は2015年築と比較的新しく、長期的な資産価値の維持が期待できます。中央区晴海エリアは東京湾岸の再開発が進んでおり、今後も住環境の向上が見込まれます。管理人日勤体制やオートロックなどの管理体制が整っているため、建物の適切な維持管理も期待でき、資産価値の安定につながります。現在の価格約1億2,490万円は中央区平均と比較しても適正水準で、投資対象としても魅力的です。
ベイサイドタワー晴海のよくある質問
Q. ベイサイドタワー晴海の特徴は？
A. 2015年築の比較的新しいマンションで、オートロックや管理人日勤体制などセキュリティが充実しています。バイク置場や駐輪場も完備されており、晴海エリアの良好な住環境を享受できる物件です。
Q. ベイサイドタワー晴海の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は都営大江戸線の勝どき駅で、徒歩10分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤通学に便利な立地です。
Q. ベイサイドタワー晴海の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が敷かれており、日中は管理人が常駐しています。オートロックも設置されており、セキュリティ面での安心感が高い管理体制です。
Q. ベイサイドタワー晴海の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年築で築11年経過しています。比較的新しい物件ですが、個人のライフスタイルに合わせたリフォームやリノベーションも可能です。
Q. ベイサイドタワー晴海周辺の住環境は？
A. 晴海エリアは近年の再開発により住環境が向上している地域です。勝どき駅周辺には商業施設もあり、都心でありながら比較的落ち着いた住環境を享受できます。
Q. ベイサイドタワー晴海の中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件価格は約1億2,490万円です。中央区の平均価格1.3億円と比較すると適正な水準で、立地と築年数を考慮した妥当な価格帯です。
ベイサイドタワー晴海がおすすめの方
ベイサイドタワー晴海は、都心で質の高い住環境を求める方に特におすすめです。まず、勝どき駅徒歩10分の立地を活かした通勤利便性を重視する共働き世帯には最適で、都営大江戸線で都心各地への直接アクセスが可能です。次に、セキュリティを重視するファミリー層にもおすすめで、オートロックと管理人日勤体制により安心して暮らせます。さらに、バイク置場や駐輪場完備により、アクティブなライフスタイルを楽しむ方にも適しています。2015年築の比較的新しい建物で、現代的な住環境を求める方には理想的な選択肢といえるでしょう。
ベイサイドタワー晴海
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