マイキャッスル五反野
マイキャッスル五反野について
マイキャッスル五反野は、東京都足立区足立3丁目に位置する2000年築のマンションです。東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩7分という良好なアクセス立地が大きな魅力です。築24年を経過しており、マンション市場において成熟した物件として安定した住環境を提供しています。足立区エリアの平均価格約3901万円と比較して、マイキャッスル五反野の中古物件は現在4480万円で売り出されており、エリア相場を上回る価格設定となっています。五反野駅周辺は下町情緒あふれる住宅街として知られ、日常生活に必要な施設が整った住みやすいエリアです。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。マイキャッスル五反野の価格動向や詳細な物件情報については、築年数を考慮した適切な評価が重要となります。
現在、マイキャッスル五反野の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
マイキャッスル五反野周辺の暮らし
マイキャッスル五反野周辺は、足立区の中でも住みやすいエリアとして人気があります。五反野駅から徒歩7分の立地で、東武スカイツリーラインを利用して押上・浅草方面、さらには都心部へのアクセスが良好です。駅周辺には日常の買い物に便利な商店街や小規模な商業施設があり、子育て世帯には学校や公園などの教育・レクリエーション環境も整っています。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮が期待でき、シニア世代には静かで落ち着いた住環境が魅力的です。下町情緒を残しながらも都市機能が充実した、バランスの取れた住環境を提供するエリアです。
マイキャッスル五反野の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区足立で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,182万円
55㎡は足立区足立で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
−3%足立区平均比
推定㎡単価は57.9万円で、足立の成約中央値59.3万円、足立区全体59.7万円をわずかに下回る水準です。55㎡なら推定3,182万円が目安で、売り出し中の価格ではありません。同じ五反野駅で築年の近い建物は44.6万〜59.3万円/㎡と幅があり、本物件はその上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
足立区足立区足立の成約㎡単価の中央値（59.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区足立の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。（五反野駅の乗降客数は1日あたり約34,729人）
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
59.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル五反野 | 2000年 | 7分 | 59戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ五反野弐番館 | 2000年 | 7分 | 45戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン五反野 | 1999年 | 8分 | 30戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ディナスカーラ五反野 | 2001年 | 9分 | 53戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| バームステージ梅島 | 1999年 | 12分 | 45戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン五反野 | 1995年 | 9分 | 113戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| アイディコート青井 | 2008年 | 11分 | 25戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
マイキャッスル五反野のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 足立小学校
- 足立区足立3-11-5
- 中学校
- 第十一中学校
- 足立区弘道1-38-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル五反野から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.7万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区足立２丁目１２６５番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、住宅兼作業所等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マイキャッスル五反野の資産性
マイキャッスル五反野の資産性は、五反野駅徒歩7分という好立地が大きなプラス要因となっています。築24年経過していますが、2000年築の建物は新耐震基準に適合しており、安心感があります。現在の売り出し価格4480万円は足立区エリア平均を上回っており、立地条件の良さが価格に反映されていると考えられます。東武スカイツリーラインの利便性や足立区の住環境改善により、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
マイキャッスル五反野のよくある質問
Q. マイキャッスル五反野の特徴は？
A. 2000年築の分譲マンションで、足立区足立3丁目の住宅街に位置しています。築24年の安定した住環境が特徴です。
Q. マイキャッスル五反野の最寄り駅からの距離は？
A. 東武スカイツリーライン五反野駅から徒歩7分の好立地です。駅から近く、通勤・通学に便利なアクセス環境です。
Q. マイキャッスル五反野の管理体制は？
A. 管理体制の詳細は不明ですが、築年数を考慮すると適切な管理体制が整備されていることが期待されます。
Q. マイキャッスル五反野の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築24年経過しています。分譲マンションとして一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. マイキャッスル五反野周辺の住環境は？
A. 足立区の住宅街に位置し、五反野駅周辺は下町らしい落ち着いた住環境です。都心部へのアクセスも良好な立地です。
Q. マイキャッスル五反野の中古マンション相場は？
A. 現在4480万円で売り出されており、足立区エリア平均の約3901万円を上回る価格設定となっています。
マイキャッスル五反野がおすすめの方
マイキャッスル五反野は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、五反野駅徒歩7分の立地が大きなメリットとなります。次に、落ち着いた住環境で子育てを考えるファミリー層には、足立区の教育環境や公園などの施設が充実している点が魅力的です。また、住み替えを検討するシニア世代には、築24年の安定した建物と下町らしい温かみのあるコミュニティ環境が適しています。駅近の利便性と住宅街の静けさを両立したい方、足立区エリアでの住宅購入を検討している方には特におすすめの物件です。
マイキャッスル五反野