ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山について
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山は、東京都港区南青山5丁目に位置する1992年築のマンションです。表参道駅から徒歩6分という好立地にあり、東京の中心地へのアクセスが非常に良好です。築34年を経過していますが、南青山という都内屈指のブランドエリアに立地することで、安定した資産価値を維持しています。管理人が日勤で常駐しており、適切な管理体制が整備されています。周辺には表参道ヒルズや青山通りなどの商業施設が充実し、洗練された都市生活を送ることができます。港区の中古マンション平均価格は1.8億円となっており、エリア全体の資産性の高さがうかがえます。ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の中古物件をお探しの方にとって、立地とブランド価値を重視する方には特に魅力的な物件です。現在の価格帯は約2.5億円となっており、南青山エリアの相場感と合致した設定となっています。
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基本情報
共用施設
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山周辺の暮らし
南青山5丁目は表参道駅徒歩6分という都心の一等地に位置し、充実した都市生活を満喫できるエリアです。表参道ヒルズをはじめとする商業施設が徒歩圏内にあり、ショッピングや食事に困ることはありません。交通アクセスは表参道駅から銀座線・半蔵門線・千代田線が利用でき、都内各所への移動が便利です。共働き世帯にとっては通勤アクセスの良さが大きなメリットとなります。子育て世帯には青山公園などの緑地があり、都心でありながら自然に触れる機会もあります。シニア世代には文化施設や医療機関へのアクセスも良好で、質の高い生活環境が整っています。
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区南青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
8,967万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.5万円/㎡
−18%港区平均比
推定㎡単価は149.5万円、60㎡換算で8,967万円が目安です。南青山の成約㎡単価の中央値169.2万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。港区全体の183.0万円とも差があります。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山 | 1992年 | 6分 | — | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ジ・アッパーレジデンス南青山 | 1992年 | 6分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カスタム西麻布 | 1989年 | 12分 | 7戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| ザ・アッパーレジデンス南青山 | 1992年 | 10分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山コートヒルズ | 1990年 | 9分 | 7戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山ホームズ | 1990年 | 9分 | 42戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| コンフォール南青山 | 1990年 | 11分 | 9戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
921.0万円/㎡
東京都港区南青山五丁目４９５番
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の資産性
南青山という都内屈指のブランドエリアに立地することから、高い資産性を持つマンションです。1992年築で築34年を経過していますが、立地の希少性とブランド価値により安定した資産価値を維持しています。管理人日勤による適切な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。港区の中古マンション市場は堅調で、南青山エリアは特に需要が安定している地域です。表参道駅徒歩6分という立地条件は、将来的な資産性においても大きなアドバンテージとなります。
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山のよくある質問
Q. ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の特徴は？
A. 南青山という都内屈指のブランドエリアに位置する1992年築のマンションです。表参道駅徒歩6分の好立地で、管理人が日勤で常駐する適切な管理体制が整っています。
Q. ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は表参道駅で、徒歩6分の距離にあります。都心部への優れたアクセス環境を享受できる立地です。
Q. ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、適切な管理体制が確保されています。築年数を考慮した適切なメンテナンスが期待できます。
Q. ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1992年築で築34年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可能性については、管理規約や構造上の制約を事前に確認することをおすすめします。
Q. ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山周辺の住環境は？
A. 南青山の閑静な住宅街に位置し、表参道エリアの商業施設や文化施設に囲まれた洗練された住環境です。都心でありながら落ち着いた雰囲気を楽しめます。
Q. ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山の中古マンション相場は？
A. 現在約2.5億円で売り出されています。港区の平均価格1.8億円を上回る設定で、南青山というブランドエリアの価値が反映された価格帯です。
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山がおすすめの方
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山は、都心の一等地で洗練された生活を望む方に特におすすめです。第一に、表参道エリアでのビジネスや文化活動に携わる方には、徒歩6分という近距離が大きなメリットとなります。第二に、都心での利便性を重視する共働き世帯には、複数路線利用可能な立地条件と周辺の充実した商業施設が魅力的です。第三に、南青山というブランドエリアでの居住ステータスを重視する方には、この立地での生活は大きな満足感をもたらすでしょう。築年数は経過していますが、立地の希少性と管理体制により、長期的な住まいとしても投資物件としても価値のある選択肢です。
ザ・アッパーレジデンス・アット・南青山
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