ドム神楽坂
ドム神楽坂について
ドム神楽坂は、東京都新宿区西五軒町に位置する1996年築のマンションです。神楽坂駅から徒歩8分という好立地にあり、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を実現できます。神楽坂エリアは、江戸情緒あふれる石畳の坂道や老舗料亭、おしゃれなカフェが点在する魅力的な街として知られています。築30年が経過していますが、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなどの基本的な共用設備が充実しており、管理人が日勤で常駐するため安心して暮らせます。バイク置場や駐輪場も完備されているため、都心でありながら多様な移動手段に対応できます。ドム神楽坂の中古物件をお探しの方にとって、新宿区の平均的なマンション価格帯の中でも注目すべき物件です。都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れた立地特性により、ドム神楽坂の価格は安定した資産性を期待できるでしょう。
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基本情報
共用施設
ドム神楽坂周辺の暮らし
神楽坂駅徒歩8分の立地は、都心への通勤アクセスが良好で共働き世帯に最適です。神楽坂エリアは文教地区としても知られ、質の高い教育環境が期待でき子育て世帯にもおすすめできます。周辺には老舗の商店街や飲食店が点在し、日常の買い物から特別な食事まで徒歩圏内で完結できます。宅配ボックス完備により不在時の荷物受取も安心で、忙しい現代生活をサポートします。管理人の日勤体制により、シニア世帯の方にも安心して暮らせる環境が整っています。都心の利便性を享受しながら、神楽坂の文化的な雰囲気を日常的に感じられる贅沢な住環境です。
ドム神楽坂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西五軒町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（53㎡の場合）
6,982万円
53㎡は新宿区西五軒町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.7万円/㎡
+1%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区西五軒町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西五軒町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。（神楽坂駅の乗降客数は1日あたり約38,583人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
神楽坂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドム神楽坂 | 1996年 | 8分 | 22戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| パークハイム神楽坂 | 1997年 | 4分 | 169戸 | 中里町 | 161.8万円/㎡ |
| グランシャリオ神楽坂 | 1995年 | 6分 | 21戸 | 赤城下町 | 180.9万円/㎡ |
| ライオンズシティ神楽坂 | 1997年 | 6分 | 53戸 | 西五軒町 | 140.0万円/㎡ |
| クレアトール神楽坂 | 1998年 | 7分 | 27戸 | 東五軒町 | 160.0万円/㎡ |
| スカイコート神楽坂 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 横寺町 | 184.6万円/㎡ |
| 神楽坂トワイシア パークサイドレジデンス | 2003年 | 6分 | 75戸 | 白銀町 | 164.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 江戸川小学校
- 新宿区水道町1-28
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドム神楽坂から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドム神楽坂の資産性
神楽坂エリアは都心の主要駅へのアクセスが良好で、長期的な需要が見込める立地です。築30年が経過していますが、適切な管理体制とリノベーション可能性により資産価値の維持が期待できます。新宿区内でも文化的価値の高いエリアとして認知されており、賃貸需要も安定しています。管理人常駐やオートロックなどの基本設備が整っているため、中古マンション市場での競争力を保持しています。
ドム神楽坂のよくある質問
Q. ドム神楽坂の特徴は？
A. 1996年築のマンションで、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤などの基本設備が整っています。バイク置場や駐輪場も完備されており、都心での多様な生活スタイルに対応できます。
Q. ドム神楽坂の最寄り駅からの距離は？
A. 神楽坂駅から徒歩8分の立地にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な距離です。
Q. ドム神楽坂の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。オートロックも設置されているため、セキュリティ面でも安心して暮らせる環境です。
Q. ドム神楽坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。築年数を考慮するとリフォームやリノベーションで住環境を向上させることができ、自分好みの住空間を実現できます。
Q. ドム神楽坂周辺の住環境は？
A. 神楽坂エリアは江戸情緒あふれる石畳の坂道や老舗料亭、モダンなカフェが共存する魅力的な街です。都心でありながら落ち着いた雰囲気で、文化的な生活を楽しめます。
Q. ドム神楽坂の中古マンション相場は？
A. 現在1億3790万円の売出物件があります。新宿区の平均的なマンション価格1億円と比較すると、立地の利便性を考慮した適正な価格帯と言えます。
ドム神楽坂がおすすめの方
ドム神楽坂は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。神楽坂駅から徒歩8分のアクセスと宅配ボックス、管理人日勤体制により、忙しい日常をサポートします。また、文化的な雰囲気を重視するシニア世帯にも最適で、神楽坂の落ち着いた街並みと充実した管理体制で安心して暮らせます。さらに、築30年という特性を活かしてリノベーションで理想の住空間を実現したい方にもおすすめです。都心の利便性と歴史ある街の魅力を両立できる、バランスの取れた住環境を求める方に適した物件といえるでしょう。
ドム神楽坂