シティインデックス武蔵小山
シティインデックス武蔵小山について
シティインデックス武蔵小山は、東京都品川区荏原6丁目に位置する2010年築のマンションです。最寄り駅の荏原中延駅まで徒歩9分と、都心部へのアクセスに優れた立地が魅力の一つとなっています。築年数16年と比較的新しく、現代的な住環境を求める方にとって魅力的な選択肢です。建物には充実したセキュリティ設備が整っており、オートロックや防犯カメラ、管理人の日勤体制により安心して暮らすことができます。エレベーター完備で上下階の移動も快適で、宅配ボックスの設置により不在時でも荷物の受け取りが可能です。また、駐輪場やバイク置場も完備されており、多様な交通手段に対応しています。品川区エリアの平均価格は約9507万円となっており、現在の売出物件は5990万円で、シティインデックス武蔵小山の中古マンションとしては比較的手の届きやすい価格帯となっています。シティインデックス武蔵小山の価格動向や市場性を考慮すると、資産性の面でも注目に値する物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
シティインデックス武蔵小山周辺の暮らし
シティインデックス武蔵小山は荏原中延駅から徒歩9分の立地で、都心部への通勤アクセスが良好です。品川区荏原エリアは住宅街として発展しており、落ち着いた住環境が期待できます。宅配ボックスが完備されているため、共働き世帯でも安心して荷物の受け取りができ、忙しい日々をサポートします。駐輪場やバイク置場も整備されており、自転車やバイクでの移動も便利です。管理人の日勤体制とオートロック、防犯カメラにより、子育て世帯やシニアの方も安心して暮らすことができる環境が整っています。エレベーター完備で、重い荷物の搬入やベビーカーでの移動もスムーズです。
シティインデックス武蔵小山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
5,411万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.3万円/㎡
+6%品川区平均比
推定㎡単価は135.3万円/㎡で、荏原の成約中央値120.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回る目安です。荏原の取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は2010年竣工で、築1年あたり2.00%という下落傾向を踏まえると、築年の新しさが単価の差に表れています。40㎡なら推定5,411万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（荏原中延駅の乗降客数は1日あたり約12,393人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティインデックス武蔵小山 | 2010年 | 9分 | 46戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クレヴィア品川中延 | 2010年 | 6分 | 36戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| アイディーコート荏原中延 | 2012年 | 4分 | 34戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| レジデンシャル品川中延 | 2012年 | 6分 | 43戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| シーネクス品川荏原 | 2007年 | 8分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| レグラス荏原中延 | 2011年 | 8分 | 22戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
シティインデックス武蔵小山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティインデックス武蔵小山から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティインデックス武蔵小山の資産性
2010年築と比較的新しく、現代的な設備と管理体制が整っているため、資産価値の維持が期待できます。品川区という都心に近い立地と荏原中延駅徒歩9分のアクセスの良さは、長期的な需要を支える要因となります。現在の売出価格5990万円は品川区エリア平均の約9507万円と比較して手頃であり、投資対象としても魅力的です。充実したセキュリティ設備と管理体制により、賃貸需要も期待できる物件といえるでしょう。
シティインデックス武蔵小山のよくある質問
Q. シティインデックス武蔵小山の特徴は？
A. 2010年築の比較的新しいマンションで、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなどの充実した設備が特徴です。管理人が日勤で常駐しており、セキュリティ面でも安心です。
Q. シティインデックス武蔵小山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の荏原中延駅から徒歩9分の立地にあります。駅まで徒歩圏内でアクセスが良く、都心部への通勤・通学にも便利な距離です。
Q. シティインデックス武蔵小山の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日中は管理人による適切な管理体制が整っています。また、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も充実しています。
Q. シティインデックス武蔵小山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2010年築で築16年の比較的新しいマンションです。現代的な構造のため、リフォーム・リノベーションについても柔軟に対応できる可能性が高いといえます。
Q. シティインデックス武蔵小山周辺の住環境は？
A. 品川区荏原6丁目の住宅地に位置し、荏原中延駅徒歩9分の立地です。都心部へのアクセスが良好で、住宅街として落ち着いた環境が期待できる地域です。
Q. シティインデックス武蔵小山の中古マンション相場は？
A. 現在5990万円で売出中の物件があります。品川区エリアの平均価格約9507万円と比較すると、比較的手の届きやすい価格帯となっています。
シティインデックス武蔵小山がおすすめの方
シティインデックス武蔵小山は、まず都心部への通勤を重視する働く世代におすすめです。荏原中延駅徒歩9分の立地と充実した設備により、忙しい日常を快適にサポートします。次に、セキュリティを重視する子育て世帯にも最適です。オートロックや防犯カメラ、管理人の日勤体制により安心して子育てができる環境が整っています。また、マンション投資を検討している方にもおすすめできます。品川区の好立地でありながら比較的手頃な価格設定と、築年数の新しさから資産性が期待できるためです。現代的な設備と管理体制により、安定した賃貸需要も見込める物件といえるでしょう。
シティインデックス武蔵小山