レジデンシャル品川中延
東京都品川区中延1丁目10-2
東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（461m）
レジデンシャル品川中延は、東急池上線 荏原中延駅から徒歩6分に立つ、地上5階・地下1階建て43戸の中規模マンションです。2012年2月竣工で、中延の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。小学校や図書館が100m前後にある位置にあります。
レジデンシャル品川中延の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,076万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
135.0万円/㎡
+6%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は135.0万円/㎡で、中延の成約㎡単価の中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、2012年竣工という築浅寄りの位置づけが単価を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャル品川中延 | 2012年 | 6分 | 43戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| アイディーコート荏原中延 | 2012年 | 4分 | 34戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| リムテラス旗の台 | 2013年 | 7分 | 4戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ武蔵小山 | 2015年 | 9分 | 40戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルース中延 | 2005年 | 2分 | 21戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| パレホームズ武蔵小山 | 2002年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| レグラス荏原中延 | 2011年 | 8分 | 22戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均120.8万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
レジデンシャル品川中延は2棟で構成されています。総戸数は43戸、竣工は2012〜2015年と棟によって差があります。階数は地上5〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2012年 | 43戸 | 地上5階 |
| グランクラス | 2015年 | 53戸 | 地上14階 |
レジデンシャル品川中延の諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延1丁目10-2
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩6分（道路距離461m）
- 竣工
- 2012年2月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全43戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜14階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.613087, 139.710373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャル品川中延から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校97m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校277m
- 品川区立京陽小学校小学校342m
- 品川区立延山小学校小学校525m
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校659m
保育園・幼稚園
- 中延保育園保育所188m
- こころしながわえばら保育園保育所227m
- 荏原西第二保育園保育所328m
- 品川区立平塚幼稚園幼稚園337m
- とごしの杜保育園保育所375m
医療機関
- 荏原歯科医師会 歯科診療所歯科診療所・歯科116m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム医務室診療所・内科144m
- 内野医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科172m
- 社会福祉法人三徳会 附属診療所診療所・内科172m
- 大高小児科醫院診療所・小児科188m
福祉施設
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設149m
- 成幸ホーム介護保険等の施設165m
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター169m
- 中延児童センター児童館190m
- 桐塾 荏原教室児童発達支援センター346m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館113m
- 品川区立源氏前図書館図書館847m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,103m
- 品川区立五反田図書館図書館1,191m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャル品川中延のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
レジデンシャル品川中延の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。