アパガーデンコート綾瀬
アパガーデンコート綾瀬について
アパガーデンコート綾瀬は、東京都足立区綾瀬7丁目に位置する2005年築のマンションです。JR常磐線・東京メトロ千代田線の綾瀬駅から徒歩15分のアクセスで、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。築21年を経過していますが、適切なメンテナンスにより長期的な住環境の維持が期待できる物件です。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの現代的な設備が充実しており、管理人日勤による管理体制で安心した暮らしをサポートしています。バイク置場や駐輪場も完備されており、様々な交通手段に対応可能です。人感センサーライトなどのセキュリティ設備も整備されており、居住者の安全性に配慮した設計となっています。アパガーデンコート綾瀬の中古マンション価格は現在5,690万円で売出されており、足立区エリアの平均価格約3,901万円を上回る価格帯となっています。
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基本情報
共用施設
アパガーデンコート綾瀬周辺の暮らし
綾瀬駅徒歩15分の立地により、JR常磐線で上野・東京方面、東京メトロ千代田線で表参道・大手町方面への直通アクセスが可能です。共働き世帯には宅配ボックスが便利で、不在時でも荷物の受け取りが安心です。管理人日勤による管理体制で、子育て世帯にも安心できる住環境を提供しています。バイク置場・駐輪場完備により、通勤・通学や買い物など様々な移動手段に対応できます。オートロックや防犯カメラ、人感センサーライトなどのセキュリティ設備により、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。足立区綾瀬エリアは生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な買い物や各種サービスへのアクセスも良好です。
アパガーデンコート綾瀬の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区綾瀬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
4,114万円
60㎡は足立区綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
+15%足立区平均比
推定㎡単価は68.6万円/㎡、60㎡換算で推定4,114万円が目安です。これは綾瀬の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年と本物件の竣工年に一致するため、築年による差が出ていない形です。足立区全体の59.7万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区綾瀬の成約㎡単価の中央値（68.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引204件を集計しています。（綾瀬駅の乗降客数は1日あたり約454,734人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
68.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アパガーデンコート綾瀬 | 2005年 | 15分 | 77戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005年 | 6分 | 42戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005年 | 12分 | 29戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005年 | 6分 | 25戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
アパガーデンコート綾瀬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東加平小学校
- 足立区加平1-12-12
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アパガーデンコート綾瀬から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区綾瀬６丁目４５５番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫、営業所等が多い工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アパガーデンコート綾瀬の資産性
築21年経過ながら、管理人日勤による適切な管理体制と充実した共用設備により、長期的な資産価値の維持が期待できます。綾瀬駅徒歩15分という立地は都心アクセスの利便性を確保しており、賃貸需要も見込める条件です。現在の売出価格5,690万円は足立区エリア平均を上回る価格帯ですが、設備の充実度や管理体制を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。今後のエリア開発や駅周辺の再開発により、さらなる資産性向上の可能性も期待されます。
アパガーデンコート綾瀬のよくある質問
Q. アパガーデンコート綾瀬の特徴は？
A. 2005年築で共用施設にエレベーター、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの現代的な設備が充実しています。管理人日勤による安心の管理体制で、バイク置場・駐輪場も完備されています。
Q. アパガーデンコート綾瀬の最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線・東京メトロ千代田線の綾瀬駅から徒歩15分の距離にあります。都心部への直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. アパガーデンコート綾瀬の管理体制は？
A. 管理人日勤による管理体制が整備されており、日常的な建物管理やメンテナンスが行われています。防犯カメラやオートロックなどセキュリティ面でも安心できる環境です。
Q. アパガーデンコート綾瀬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年が経過しています。マンション構造であればリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、管理規約や構造上の制約については事前確認が必要です。
Q. アパガーデンコート綾瀬周辺の住環境は？
A. 足立区綾瀬エリアは住宅地として発展しており、生活利便施設へのアクセスも良好です。綾瀬駅周辺には商業施設や飲食店などが充実し、日常生活に必要な環境が整っています。
Q. アパガーデンコート綾瀬の中古マンション相場は？
A. 現在5,690万円で売出されています。足立区エリアの平均価格約3,901万円と比較すると上位価格帯の物件となっており、立地や設備の充実度が価格に反映されています。
アパガーデンコート綾瀬がおすすめの方
アパガーデンコート綾瀬は特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心への通勤を重視する会社員の方には、綾瀬駅から都心主要エリアへの直通アクセスが大きなメリットとなります。次に子育て世帯には管理人日勤による安心の管理体制と、宅配ボックスなどの便利な設備が日常生活をサポートします。最後に住み替えを検討されるシニア世帯には、エレベーター完備でバリアフリー対応、オートロックや防犯カメラによる安全性の高さが魅力です。充実した共用設備と適切な管理体制により、どの世代にも快適な住環境を提供できるマンションです。
アパガーデンコート綾瀬