アーデル綾瀬コージーハウス
東京都足立区東綾瀬1丁目28-5
JR常磐線 綾瀬駅 徒歩12分（960m）
アーデル綾瀬コージーハウスは、東綾瀬1丁目に建つ地上8階・総戸数29戸の中規模マンションです。2005年11月竣工で、綾瀬駅からは道路距離960mを徒歩12分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定された区画に位置します。
アーデル綾瀬コージーハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,993万円
60㎡は足立区東綾瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.5万円/㎡
+11%足立区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は66.5万円/㎡で、東綾瀬の成約中央値81.4万円/㎡を下回ります。直近の成約住戸の築年中央値が2013年で、2005年竣工の本物件はそれより築古にあたる点が主な要因です。足立区の成約からは築1年あたり2.52%の下落が算出されています。60㎡換算の推定価格は3,993万円ですが、あくまで目安で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区東綾瀬の成約㎡単価の中央値（81.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区東綾瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引100件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
81.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
綾瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綾瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル綾瀬コージーハウス | 2005年 | 12分 | — | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005年 | 6分 | 25戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
| アーデル綾瀬コージーガーデン | 2005年 | 15分 | 32戸 | 東綾瀬 | 81.4万円/㎡ |
| サンドミール綾瀬 | 1997年 | 15分 | 12戸 | 東和 | 52.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997年 | 34分 | 40戸 | 谷中 | 60.0万円/㎡ |
| ライフプラザ綾瀬 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005年 | 6分 | 42戸 | 綾瀬 | 68.6万円/㎡ |
足立区東綾瀬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均59.0万円/㎡に対して+38%です。
アーデル綾瀬コージーハウスの諸元
- 所在地
- 東京都足立区東綾瀬1丁目28-5
- 最寄駅
- JR常磐線 綾瀬駅 徒歩12分（道路距離960m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約454,734人
- 小学校区
- 東綾瀬小学校
- 中学校区
- 東綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.766323, 139.832703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東綾瀬小学校
- 足立区東綾瀬2-15-15
- 中学校
- 東綾瀬中学校
- 足立区綾瀬3-23-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル綾瀬コージーハウスから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区東綾瀬１丁目１８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立東綾瀬小学校小学校239m
- ＳＡＮＫＯ日本語学校綾瀬各種学校312m
- 東京都立葛飾ろう学校特別支援学校316m
- 足立区立東綾瀬中学校中学校399m
- 足立区立綾瀬小学校小学校494m
保育園・幼稚園
- あやせ保育園保育所52m
- 東綾瀬保育園保育所231m
- 恵・ＹＯＵ保育園保育所240m
- 足立若葉保育園保育所246m
- 東部若葉保育園保育所257m
医療機関
- 中山歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 西本医院診療所・内科 循環器科 小児科190m
- 医療法人社団知音会 みみ・はな・のどメディカルクリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科208m
- 医療法人社団智眞会 じゅんクリニック診療所・内科 小児科229m
- 綾瀬セントラル内科クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器内科 呼吸器内科 アレルギー科242m
福祉施設
- 東綾瀬児童館児童館44m
- 東綾瀬悠々館老人福祉センター44m
- クレーン・ケアサポート障害者サービス施設143m
- 足立区綾瀬福祉園障害者サービス施設144m
- 訪問介護事業所サンライズ・メイト・バート障害者サービス施設286m
文化施設
- 足立区立東和図書館図書館816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーデル綾瀬コージーハウスのよくある質問
周辺の建物
足立区足立区東綾瀬の他の建物
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