リバーサイドタウン木場南スカイハイツ
リバーサイドタウン木場南スカイハイツについて
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、東京都江東区枝川１丁目に位置する1983年築のマンションです。豊洲駅から徒歩14分という立地にありながら、江東区エリアの平均価格約8141万円の中古マンション市場において、約7999万円で売出されている物件があり、注目を集めています。43年の歴史を持つ建物ながら、管理人日勤体制、宅配ボックス、エレベーター完備など、現代の生活に必要な設備が整っています。枝川エリアは豊洲の商業施設へのアクセスも良く、都心部への通勤にも便利な立地です。バイク置場や駐輪場も完備されており、多様な交通手段に対応した住環境が魅力です。リバーサイドタウン木場南スカイハイツの中古物件をお探しの方にとって、充実した管理体制と利便性の高い立地が大きな魅力となるでしょう。リバーサイドタウン木場南スカイハイツの価格帯も含め、江東区エリアでの住まい探しの有力な選択肢です。
現在、リバーサイドタウン木場南スカイハイツの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ周辺の暮らし
豊洲駅徒歩14分の立地により、有楽町線・ゆりかもめを利用した都心部へのアクセスが可能です。豊洲エリアには大型商業施設や医療機関が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。バイク置場・駐輪場完備により、自転車やバイクでの移動も便利で、豊洲市場や豊洲公園へのアクセスも良好です。管理人日勤体制により、子育て世帯には安心できる住環境を提供し、宅配ボックス完備で共働き世帯の荷物受け取りもスムーズです。江東区は子育て支援も充実しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアとして人気があります。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区枝川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（68㎡の場合）
3,980万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−46%江東区平均比
推定㎡単価は58.5万円、68㎡換算で3,980万円という目安で、枝川の成約中央値85.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回ります。枝川の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は1983年竣工で、築1年あたり2.19%という下落傾向が単価差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドタウン木場南スカイハイツ | 1983年 | 14分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コートファミリア | 1991年 | 12分 | 17戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第１豊洲 | 1984年 | 7分 | 73戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム豊洲 | 1984年 | 7分 | 79戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
リバーサイドタウン木場南スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊洲小学校
- 江東区豊洲4-4-4
- 中学校
- 義務教育学校有明西学園
- 江東区有明1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドタウン木場南スカイハイツから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツの資産性
豊洲駅徒歩14分という都心アクセスの良い立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築43年と年数は経っていますが、管理人日勤体制による適切な維持管理が行われており、建物の資産性維持に寄与しています。江東区エリアは再開発が進む豊洲に近く、今後のエリア発展による資産価値向上の可能性も期待できます。現在の売出価格約7999万円は、エリア平均の約8141万円より抑えられており、投資効率の良い物件として注目されます。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツのよくある質問
Q. リバーサイドタウン木場南スカイハイツの特徴は？
A. 1983年築の歴史あるマンションで、管理人日勤体制による充実した管理と、宅配ボックス、エレベーター、バイク置場、駐輪場などの便利な共用施設が特徴です。
Q. リバーサイドタウン木場南スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は豊洲駅で、徒歩約14分の距離にあります。豊洲は有楽町線・ゆりかもめが利用でき、都心部へのアクセスも良好です。
Q. リバーサイドタウン木場南スカイハイツの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整っており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが受けられる体制となっています。
Q. リバーサイドタウン木場南スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。築年数は経っていますが、適切な管理が行われており、リフォーム・リノベーションによる住空間の現代化も可能です。
Q. リバーサイドタウン木場南スカイハイツ周辺の住環境は？
A. 江東区枝川エリアに位置し、豊洲の商業施設へのアクセスが良く、都市型の利便性と住宅地としての落ち着いた環境を併せ持つエリアです。
Q. リバーサイドタウン木場南スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在約7999万円で売出されている物件があり、江東区エリアの平均価格約8141万円と比較して競争力のある価格帯となっています。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツがおすすめの方
リバーサイドタウン木場南スカイハイツは、特に３つのタイプの方におすすめです。まず、豊洲・銀座方面への通勤が多いビジネスパーソンには、アクセスの利便性と管理体制の充実が魅力です。次に、初回マンション購入を検討する子育て世帯には、管理人日勤による安心の住環境と、宅配ボックスなどの子育てサポート設備が整っている点が好条件です。さらに、リノベーション前提で物件をお探しの方には、築年数に対して競争力のある価格設定と、自分好みの住空間にカスタマイズできる可能性が魅力となるでしょう。江東区エリアでコストパフォーマンスを重視される方にも最適な選択肢です。
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ
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