グラン・ドムール五反野
グラン・ドムール五反野について
グラン・ドムール五反野は、東京都足立区中央本町に位置する1987年築のマンションです。つくばエクスプレス・東武伊勢崎線の五反野駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築39年を経過した建物ですが、管理人日勤とエレベーターを備えており、基本的な管理体制が整っています。足立区は近年再開発が進むエリアとして注目されており、住環境の向上とともに資産価値の安定性も期待できます。グラン・ドムール五反野の中古物件は現在約4,099万円での売出しがあり、足立区の平均価格約3,902万円と比較すると相場に近い価格帯となっています。通勤・通学の利便性と住環境のバランスを重視される方にとって、グラン・ドムール五反野の価格は検討に値する選択肢といえるでしょう。管理人日勤体制により、セキュリティ面でも一定の安心感があります。
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基本情報
共用施設
グラン・ドムール五反野周辺の暮らし
グラン・ドムール五反野は五反野駅から徒歩10分の立地で、つくばエクスプレスと東武伊勢崎線の2路線が利用できるため、都心部への通勤に便利です。足立区中央本町は住宅地として整備されたエリアで、子育て世帯にとって落ち着いた環境が魅力です。駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設があり、共働き世帯の方々にも利用しやすい環境が整っています。管理人日勤体制により、日中の管理体制も安心です。近年の足立区は再開発により住環境が向上しており、長期的な居住にも適したエリアとして評価されています。
グラン・ドムール五反野の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は足立区中央本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,431万円
65㎡は足立区中央本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−37%足立区平均比
推定㎡単価は37.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格は2,431万円です。中央本町の成約は㎡単価の中央値が44.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1994年で、本物件はこれより築年が古い分、単価が下回る計算です。足立区全体の59.7万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区中央本町の成約㎡単価の中央値（44.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区足立区中央本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（五反野駅の乗降客数は1日あたり約34,729人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
五反野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン・ドムール五反野 | 1987年 | 10分 | 47戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| トップ五反野第４ | 1987年 | 10分 | 18戸 | 足立 | 59.3万円/㎡ |
| パレドール五反野 | 1987年 | 10分 | 15戸 | 青井 | 46.7万円/㎡ |
| 五反野ハイツ | 1988年 | 17分 | 8戸 | 中央本町 | 44.6万円/㎡ |
| シャルマンコーポ五反野 | 1991年 | 8分 | 26戸 | 弘道 | 50.3万円/㎡ |
| USマンション | 1982年 | 2分 | 11戸 | 西綾瀬 | 55.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション五反野第２ | 1982年 | 9分 | 29戸 | 梅田 | 58.7万円/㎡ |
グラン・ドムール五反野のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弥生小学校
- 足立区中央本町2-5-1
- 中学校
- 第四中学校
- 足立区梅島1-2-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン・ドムール五反野から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+4%前年比
東京都足立区中央本町２丁目３２番１４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グラン・ドムール五反野の資産性
築39年を経過していますが、管理人日勤体制が整っており、適切な管理が期待できます。五反野駅から徒歩10分という交通利便性は資産価値の維持に寄与する要素です。足立区は近年再開発が進むエリアで、住環境の向上とともに不動産市場での注目度も高まっています。現在の価格約4,099万円は足立区平均の約3,902万円と近く、エリア相場に適した水準といえるでしょう。
グラン・ドムール五反野のよくある質問
Q. グラン・ドムール五反野の特徴は？
A. 1987年築の中古マンションで、管理人日勤とエレベーターを備えた建物です。五反野駅から徒歩10分の立地にあり、都心部へのアクセスが良好な足立区中央本町に位置しています。
Q. グラン・ドムール五反野の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は五反野駅で、徒歩10分の距離にあります。つくばエクスプレスと東武伊勢崎線が利用でき、都心部への通勤・通学に便利な立地です。
Q. グラン・ドムール五反野の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が整っており、平日の日中は管理人が常駐しています。また、エレベーターも設置されており、基本的な共用施設の維持管理がされています。
Q. グラン・ドムール五反野の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年築で築39年が経過しています。一般的に、この築年数の物件でもリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合の規約や構造上の制限については事前の確認が必要です。
Q. グラン・ドムール五反野周辺の住環境は？
A. 足立区中央本町は住宅地として発展したエリアで、五反野駅周辺には商業施設も点在しています。近年は再開発が進み、住環境の向上が図られているエリアです。
Q. グラン・ドムール五反野の中古マンション相場は？
A. 現在約4,099万円での売出しがあります。足立区の平均価格約3,902万円と比較すると、エリア相場に近い価格帯で取引されています。
グラン・ドムール五反野がおすすめの方
グラン・ドムール五反野は、通勤利便性を重視する共働き世帯の方におすすめです。2路線利用可能で都心部へのアクセスが良く、管理人日勤体制で安心して生活できます。また、足立区の落ち着いた住環境で子育てを考えている世帯にも適しており、エリア相場に近い価格設定は初回購入を検討される方にも検討しやすい物件です。さらに、将来的な住み替えを視野に入れた投資目的の方にとっても、再開発が進む足立区の立地メリットを活かせる選択肢といえるでしょう。
グラン・ドムール五反野