岩本エンゼルハイム新小岩
岩本エンゼルハイム新小岩について
岩本エンゼルハイム新小岩は、東京都葛飾区西新小岩に立地する中古マンションです。JR総武線新小岩駅から徒歩12分という適度な距離にあり、都心部への良好なアクセスを確保しながらも、閑静な住宅街の落ち着いた環境で生活できる立地が魅力です。1987年築で築39年が経過していますが、適切なメンテナンスにより長期にわたって住み続けられる建物です。エレベーターを完備し、外観はタイル張りで上品な仕上がりとなっており、日常生活の利便性と美観を両立しています。葛飾区エリアの平均価格約4,180万円と比較して、岩本エンゼルハイム新小岩の価格帯は3,390万円となっており、エリア相場との兼ね合いを考慮した検討が可能です。新小岩駅周辺は商業施設や生活利便施設が充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広い世代にとって住みやすい環境が整っています。
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基本情報
共用施設
岩本エンゼルハイム新小岩周辺の暮らし
新小岩駅から徒歩12分の立地は、通勤・通学に便利でありながら駅前の騒がしさから離れた静かな住環境を提供します。新小岩駅はJR総武線の停車駅で、錦糸町や秋葉原、新宿方面への直通アクセスが可能です。駅周辺にはスーパーマーケットや商店街があり、日常の買い物に便利です。子育て世帯には近隣の公園や教育施設の充実したエリアとして、共働き世帯には都心部への良好なアクセスと生活コストのバランスが取れた立地として魅力的です。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で平坦な住宅街という環境は安心して生活できる条件が整っています。
岩本エンゼルハイム新小岩の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区西新小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,004万円
55㎡は葛飾区西新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−12%葛飾区平均比
推定㎡単価は54.6万円/㎡、55㎡換算で推定3,004万円という目安です。西新小岩の成約中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件より8年新しいことが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西新小岩の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区西新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩本エンゼルハイム新小岩 | 1987年 | 12分 | — | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| カーサ東新小岩 | 1987年 | 6分 | 27戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| マリオン新小岩 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| 日興パレス新小岩 | 1987年 | 13分 | 18戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| エンゼルハイム新小岩 | 1987年 | 13分 | 27戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
岩本エンゼルハイム新小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松上小学校
- 葛飾区西新小岩2-1-1
- 中学校
- 新小岩中学校
- 葛飾区西新小岩2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岩本エンゼルハイム新小岩から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.9万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗、アパート等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
岩本エンゼルハイム新小岩の資産性
築39年経過の物件ですが、エレベーターや外観タイル張りなどの設備により適切な維持管理がなされている様子が伺えます。新小岩エリアは再開発の動きもあり、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。葛飾区エリア相場と比較して検討できる価格帯にあることから、初期投資を抑えつつ都心アクセスの良いエリアでの不動産取得が可能です。
岩本エンゼルハイム新小岩のよくある質問
Q. 岩本エンゼルハイム新小岩の特徴は？
A. 1987年築の中古マンションで、エレベーターを完備し外観はタイル張りの上品な仕上がりが特徴です。葛飾区西新小岩の閑静な住宅街に位置しています。
Q. 岩本エンゼルハイム新小岩の最寄り駅からの距離は？
A. JR総武線新小岩駅から徒歩12分の距離にあります。都心部への通勤・通学に便利な立地で、駅周辺には商業施設も充実しています。
Q. 岩本エンゼルハイム新小岩の管理体制は？
A. 管理体制の詳細は要確認となりますが、エレベーターなどの共用設備が適切に維持されており、外観タイル張りの美観も保たれています。
Q. 岩本エンゼルハイム新小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年築で築39年経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造上の制約があるため事前確認が必要です。
Q. 岩本エンゼルハイム新小岩周辺の住環境は？
A. 葛飾区西新小岩の閑静な住宅街に位置し、新小岩駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しています。落ち着いた住環境が魅力です。
Q. 岩本エンゼルハイム新小岩の中古マンション相場は？
A. 現在3,390万円での売出物件があります。葛飾区エリアの平均価格約4,180万円と比較して検討されることをおすすめします。
岩本エンゼルハイム新小岩がおすすめの方
岩本エンゼルハイム新小岩は、都心アクセスを重視しながらも住環境の静けさを求める方におすすめです。特に、通勤で総武線を利用される方にとって新小岩駅からの良好なアクセスは大きなメリットとなります。また、エリア相場と比較して検討しやすい価格帯のため、初回購入を検討される方や投資用物件をお探しの方にも適しています。築年数を考慮してリフォーム・リノベーションによる価値向上を計画される方にとっても、立地の良さを活かした資産形成が期待できる物件です。エレベーター完備により、高齢者や小さなお子様がいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。
岩本エンゼルハイム新小岩